[摘要] 数据显示8月1日业内数据显示，今年7月，上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，较上月（环比）下跌15.85%，较去年同期（同比）则上涨11.58%；成交均价为24607元/平方米，环比上涨2.22%，同比上涨11.56%。
7月的上海楼市疲态渐显。
（来源：东方网）据悉8月1日业内数据显示，今年7月，上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，较上月（环比）下跌15.85%，较去年同期（同比）则上涨11.58%；成交均价为24607元/平方米，环比上涨2.22%，同比上涨11.56%。
佑威机构执行董事黄志坚认为，7月上海楼市成交量下滑，预示着“利多”已基本消化，“多方”已开始力疲。8月成交量继续下滑的概率相对比较大。
“楼盘总体销售率不低”
7月上海楼市成交量环比下滑，在不少受访开发商的意料之中。
某上市房企副总裁称，7月楼市成交量应该说还算不错，比3月、5月都要好，低于6月是预料之中的。
“7月楼市的新增供应没有6月大，这是造成成交量下降的主要原因，各个楼盘的总体销售率不低。”该副总裁说。
某上市房企营销负责人也说，从各楼盘反馈的情况看，成交量并没有明显变差，楼市并没有出现明显恶化迹象。预计8月楼市成交量、价仍会保持平稳。
该营销负责人进一步说，7月下半月中高端楼盘成交量较6月高峰时期确实出现下滑，但总体推盘热情仍然较高，且都带有促销，对成交量应该会有带动作用。
上述上市房企副总裁也判断，8月上海楼市的成交量价会稳住，“因为市场的热度还在延续，只要有供应，成交量不会低，8月的供应量预计会较7月持平或略大。”
“8月房价应该会回落”
结构性因素对7月上海房价影响明显。
佑威数据显示，7月上海市商品住宅的成交结构中，单价4万元以上房源的成交量环比下跌12.29%，小于单价4万元以下房源的成交量跌幅（16.23%）。
黄志坚认为，成交权重的差异，使得7月房价有所上涨，但从最近两周商品住宅量价齐跌的态势上看，8月的成交均价应该会回落。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，7月刚需楼盘有效供应相对较少，而中高端楼盘在7月前两周的成交量也很不错，这使得7月房价有所上涨。
佑威数据显示，今年7月，上海面积在100平方米以下的商品公寓的去化周期为7.2个月，总体表现为供应偏紧，这类房源价格上有上涨的压力。
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