[摘要] 3月1日，国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》公布，这一《通知》被认为是新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。
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@华生2010:调控楼市至少可有二十步，关键看是否真想调。真调就有人急眼不奇怪，着急上火应还在后头。20%个税是税法老规定；所得税难转嫁是经济学常识；自住房免个税是既定政策。
@任志强：价格是市场供求关系的信号。当市场无法用价格传递正确的供求关系信息时，可能扩大投资增加供给吗？一个不能让供给主动增加的政策会是好的政策吗？尤其是当一手市场供给短缺时，二手房扩大供给是对市场的补充。当这个补充也被税收而抑制时，只会让消费者少了更多的选择。
@向松祚：预计目前已经实行限购的城市房价仍可能上涨，而未实现限购城市由于政策的出台涨幅可能趋缓。
@李长安：对卖房的增值部分征20%税，存在落实难的问题题，例如原值如何计算，特别是过去的公房央产房。相比之下提高二套房的首付款比例和贷款利率具有一定的杀伤力。总的来看，对二手房压制比较大，但对购买新房却力度不够。
北京：交易激增
受“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”此影响，近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，北京多家房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。
中原地产市场研究部数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套。而此前两天的网签量为：2月28日1036套，3月1日746套。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日就增长了近三成；新增房源委托量近四成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。
“之前一直很坚挺的二手房房价，现在也出现了松动。”记者走访的门店导购人员告诉记者，“‘国五条’细则出台后，交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。”
“之前不让议价的房子，现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的，但是房价会为个税留下空间，总体来说买方还是买一样价格的房子，但是卖方少了几十万元的个税钱。当然，也有些不打算降价卖的房东，因为不着急用钱，现在还在等细则出来。”该工作人员说。
记者走访的中介工作人员都表示，“目前交易的是三居室”，当记者表示想买房时，导购称买大的比较划算，“未来房价会涨，你现在买了三居，以后也不用换房，是趁新规出台之前”。
据《每日经济新闻》
天津：房主让价连夜卖房
沈先生的房子位于天津市广开中街附近，2005年买入，当时房子单价为5000元/平方米，房子是100平方米的小三室，总价只有50万元，现在由于地铁开通以及周边商业配套升级，周边二手房单价已涨至近2万元/平方米。元旦过后，沈先生将房子在多家中介门店挂牌，报价190万元。
“新国五条”细则的出台犹如一记重磅炸弹，彻底摧毁了沈先生的心理价位。“我从电视中看到这条消息后，立刻与中介联系，想让房子尽快脱手。”沈先生表示，3月1日当晚中介经纪人联系了两拨意向购房者连夜看房，他与购房者谈到了夜里12点才敲定购买意向。最终3月3日天下午3点，沈先生与买房人在中介公司签订了房屋买卖合同，成交价格180万，与最初的报价相比，让价10万元。
据了解，天津二手房市场中，像沈先生这样不淡定的卖房人很多。通知要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。
我爱我家企划总监李娜认为，个税计征比例的提升，意在控制投机投资性需求对房源的快速置换，进而控制房价的上涨；另一方面，尽管该项调整主要针对投机投资性需求，但税费的提升可能会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者有一定程度的打击。
据《城市快报》
南京：出现抛房潮
个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状，最直接的表现就是：买卖双方不再犹豫，抛房潮已经开始出现。
“白天接了大几十个电话，全部是各种朋友来咨询的，问题全部是围绕个税新政。”南京链家地产市场部经理舒莉莉说。与她一样忙着接电话的，是南京几乎所有二手房中介的业务员。新政加速交易决心的同时，大量二手房源纷纷浮出水面。
在河西，抛房潮已经露出苗头，甚至不少房主不惜“割肉”。满堂红新安江店店长石旺星说，部分小区的很多房源，要到今年七八月间才满5年，有的房主原本准备满5年再卖，因为这样可以省下5.5%的营业税。但如今面临20%的个税后，很多房主已经改变策略，要求立即卖掉，哪怕接受5.5%的营业税，也要马上“割肉”。
尽管刚出台的新政亮点是针对二手房，但是在去看新房的市民看来，这个新政势必会影响到自己。在21世纪百家湖1号的售楼处，一位市民表示，自己是纯刚需，他觉得这次新政对二手房市场打击比较沉重，会把买房人“逼”到新房市场上来，说不定会助涨新房，因此心里很担心新房涨价。另一位准备去看河西海峡城的市民说自己“心里很乱”：“我得把原来小房子卖掉才能买新房，这样一来要多交个税了。其实这次新政内容很多，包括二套房贷首付可能加码等等，这些都可能影响到我换房。我也就是去看看，后面只能走一步看一步。”
“短期内涨价不太现实了，我们还在研究对策，打算先平价走量试探一下市场，或者观望落地政策再说吧。”仙林一家楼盘的相关负责人说。
据《现代快报》
广州：成交或萎缩四成
记者从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是自有物业仍可免收个税。
对于新个税计收方式，有些人担心此举将提高二手房交易成本，增加的税负会转嫁给买房人。“新个税计收究竟从什么时间开始算？”市民周先生刚刚签了合同买下滨江东路的一套二手房，但还没有到房产部门去过户。据他了解，业主当年买房时花了50万元，如今转售房价高达170万元，两种不同个税征收方式的差额相当大。“这笔多出来的钱由谁掏？”
在花城大道的合富置业门口，地产经纪陈先生表示，近日便有一位准备卖房的业主转售为租，卖房成本增加后，部分炒房客可能会持观望态度，待市场稳定后再转手，或者干脆由卖转租，“换一种方式赚钱”。
业内人士表示，如果严格执行新政，由于害怕被征高额个税的业主会急售，二手房房源会突然增多。而政策执行后，短期内可能导致二手房业主将个税转嫁至买房人，那么个税过高的房源会无人问津，加上购房者的观望情绪，交易量可能会骤降。
研究部高级经理周峰表示，如果是房产个税真的“一刀切”以差额20%计征，影响将非常大，预计广州二手楼市成交量至少萎缩四成。落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格，因为当年房改房不少都是1万—2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%。
据《东方早报》
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