[摘要] 楼市调控政策给一些地方带来的经济压力正在逐渐显现，浙江温州（楼盘）“挺不住了”。8月6日，在全国46个限购城市中，温州率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
盼长效机制
虽然对温州微调楼市调控政策表示理解，但是陈宝存仍然不赞成用过多的行政手段干预楼市。“所有的调控基本都是一个效果，就是供需矛盾越来越大了，不能从根本上解决问题。”陈宝存认为，从范围来说，行政调控势必会从楼市领域退出，不过他也强调“退出”需要一定的时间。
在今后楼市调控的走势问题上，曲卫东认为，调控政策必然会向建立长效机制上转。“当目前阶段的特殊问题被解决或者有所抑制的话，我想会逐步以市场的经济手段来替换这些行政手段。”曲卫东预测，一线和重点的二线城市退出调控至少还需要两年的时间。
说到未来可能采取的经济手段，曲卫东认为征收房产税就是一个相对长效的方法，至少会对市场看涨的预期有所打压。他指出，房地产税的征收会加大商业房地产在持有阶段的成本，将起到很好的配置资源的作用。
不过，建设长效机制并不是一件容易的事情。中国房地产协会副会长朱中一指出，长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且，长效机制对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
背景
二三线城市限购令始末
2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。限购城市从35个增加到46个。佛山、珠海、增城、温州、宁波（楼盘）、金华（楼盘）、绍兴（楼盘）、台州（楼盘）、舟山（楼盘）等多个非省会城市相继公布限购政策。
2012年前后，包括佛山、芜湖（楼盘），甚至上海（楼盘）等地，都有一定程度的对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。今年2月，“国五条”细则明确表示，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域，对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
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