[摘要] 在中国楼市进入均利时期后，房地产企业该去向何方？23日下午，“机会与陷阱———均利时期的中国房地产企业发展战略”论坛盛大开幕，10多位行业大腕就房产税、地产金融化、市场调控、企业战略等七大焦点话题进行演讲或是交流。
嘉宾精彩观点
房产税是一项制度建设
房产税不应该属于调控政策，它应该是一项制度性建设。实际上，从建立房地产市场以来，我们就应该建立房产税制度。所以，我们要抓紧把这个制度建立起来。
———住建部政策研究中心主任秦虹
只有市场化
才能培育好的企业
蓝光地产，不管是在成都还是在其他城市，我们的基本原则是坚持市场化。同时，我们也坚信市场化，因为只有市场化才能够真正培育好的企业。所以，我们要坚信市场化，这也是蓝光一直在做的。
———蓝光集团副董事长、总裁 张志成
核心城市必将在一、二线城市产生
从去年下半年开始，绿地制定了调整战略。有一年，进入7、8个三线城市。随着调控深入，核心影响力的城市必将在一、二线城市产生。从去年开始，我们明确：不进入三线城市。
———绿地集团副总裁、西南事业部董事长总经理 孙志文
一线城市没风险，
四线城市风险大
我觉得对未来50年都要有信心，但是这一两年不一定。我觉得，未来这些年，一线城市和一些1.5线城市没有什么风险，二三线就不一定了，四线应该风险很大。
———高策地产董事长 陶红兵
中国房价和地价增长，
首先是因为钱多
中国的房价和地价的增长，首先一个原因是钱多。因为，中国的M2已经达到了110万亿，这些钱流向那些高成长高回报的企业，房地产就是我们很多企业包括个人的，中国现在面临的一个问题就是投资渠道过于狭窄，没有别的渠道进行投资。
———黄金湾投资集团董事长申威
未来10年，
房地产企业必须转型
未来十年，房地产企业必须从以开发为主，以资源为主的开发商转变成财富管理商、资产管理商，让租金收入成为主要收入来源。有长远的租金收入就可以变成很好的金融产品，这个金融产品的回报不会比你开发的回报低。
———上海财经大学副校长、不动产研究所所长 王洪卫
把房价上涨的板子打到调控上，不是太科学
把房价上涨的板子打到调控上，我觉得不是太科学。因为房价的涨，跟很多因素都有关系，譬如，收入提高，品质提高，流动性等。
———中国房地产业协会副会长 朱中一
房地产市场总体上是烈士多英雄少
现在的房地产市场比过去任何一个时候竞争都更激烈。过去，企业用很少的钱可以办很多的事，现在花很多的钱办很少的事。现在，土地价格、融资成本越来越高，企业为了不被边缘化，卖血也要买地。总体来说，房地产市场是“烈士多，英雄少。”
———新加坡仁恒置地集团执行董事、执行副总裁洪志华
顺应国家战略，
重回一线城市
世茂重新回归一线城市，背后的原因是国家战略发展方向的调整。成都是不是1.5线城市不重要，至少它也是一个区域级的非常有能量的城市，世茂对成都的发展前景非常看好。
———世茂集团副总裁 张滨
做营销的更喜欢现在
做营销的更喜欢现在。我觉得，房地产过了靠资源赚钱的时代，中小企业走特色化之路，工业地产，老年地产，产业地产。
———博思堂董事长 汪妹玲
一二线城市
有很多增长机会
我们做了大量的研究，认为中国的一、二线城市，有很多的增长机会。但是这个增长必须建立在一个更专业化，而且在一个市场均衡的基础上。
———仲量联行中国区董事 宋海涛
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