[摘要] 本周，国家统计局发布10月份70大中城市房价变动情况，一线城市房价同比涨幅再超20%，这也是四个城市连续两个月房价涨幅超出20%。
本周，国家统计局发布10月份70大中城市房价变动情况，一线城市房价同比涨幅再超20%，这也是四个城市连续两个月房价涨幅超出20%。 而就在同一天，广州楼市调控加码发布“穗六条”，提出二套房贷首付升至七成、加快中低价位住房供应等措施。临近年底，各地政策调整收紧，房贷紧缩趋势将蔓延，但房企拿地热情不减，本周恒大以51.35亿，配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房的代价竞得朝阳东坝南区地块，刷新了北京年内总价地王纪录。不过，忧心房价上涨的民众也不必太过悲观，近日《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称“《决定》”)公布。不少业内资深人士认为，《决定》没有提及房地产调控，但《决定》强调市场对资源配置的决定性作用，在建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等方面的提法，都将影响房地产行业的发展。
中国证券报：广州二套房贷首付升至七成 加快中低价位住房供应
广东省广州市人民政府办公厅18日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，中国人民银行广州分行当天发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》要求，自本月25日起，在广州市全部行政区域内，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
《意见》提出，加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
业内人士认为，广州此次政策调整颇具指向性意义。为了完成年度房价控制目标，未来一段时间，部分二线城市也可能收紧楼市政策，此前南京、郑州已率先给调控政策加码。今年年末的房地产市场可能因政策基调的从紧而转入平淡，整体房价涨势可能将有所放缓。
中国新闻网：一线城市房价同比两月涨幅超20% 调控已全面收紧
国家统计局昨天发布70城市房价变动情况，数据显示，10月份新建商品住宅房价环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市达到69个。10月份，房价同比涨幅超过10%的城市达到21个，这个数字在9月份仅为14个，房价上涨城市数量增加。
其中，一线城市房价同比再次超出20%，这也是四个城市连续两个月房价涨幅超出20%，上海同比涨幅超过北京，达到21.4%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
住建部政策研究中心原副主任王珏林对中新网房产频道表示，10月份房价变动情况延续了9月份甚至前阶段的趋势。他说：“北京、上海等一线城市房价涨幅一直在前边，甚至超过20%，上涨的趋势没有发生变化，保持了高位增长。”
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾，这是房价上涨城市数量居高不下的根本原因。
昨天，继北京、上海、深圳出台调控政策以后，广州出台“穗六条”重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”，到此，一线城市楼市调控政策全线收紧。各地从增加土地供应、提高购房和贷款门槛等方面，进一步抑制房价过快上涨。
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文分析称，政策对一线城市房价上涨的影响有一个滞后期，效果不会明显。他说：“调控政策越紧，会产生反激励作用，人们在预期更严的政策出来之前，会加紧出手买房。”谈到未来楼市的走势，周毕文表示，“将来三四线城市的不景气会逐渐向二、三线城市波动，最终是会影响到一线城市，但需要一些时间。”
11月20日 经济参考报：报告称房贷紧缩趋势将蔓延 停贷可能成为常态
进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。
中关村互联网金融行业协会和融360研究院对32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将性蔓延，停贷可能成为常态。
数据显示，截至目前，在重点监测的32个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象明显。
报告指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。“同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%，甚至更高，而且与企业贷款2-3年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。”
报告同时认为，房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。
“现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅，年初制定的房 价 控 制 目 标 已 有 全 面 失 守 的 隐患。”林波指出，这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策，而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。
11月21日 新华网：恒大51.35亿拿下东坝地块 成北京今年总价地王
恒大以51.35亿，配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房的代价竞得朝阳东坝南区地块。配建1.69万平方米限价商品房，以及11.2平方米的自住型商品房，刷新了今年总价地王纪录。限价房限价9900元/㎡，自住型商品房限价2.2万元/㎡，据现场粗略计算，刨去配建面积，该地块楼面价已超50000元/㎡。
该地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模控制在20.8373平方米以下。
挂牌文件中显示，该地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。
11月22日 新京报：三中全会《决定》勾勒房地产长效机制雏形
近日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称“《决定》”)公布。在房地产领域内，《决定》也引发广泛关注。不少业内资深人士认为，《决定》没有提及房地产调控，但《决定》强调市场对资源配置的决定性作用，在建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等方面的提法，都将影响房地产行业的发展。
在业内人士看来，《决定》从深化改革的指导思想到财税、土地、宏观调控等方面的具体决定，折射到房地产就勾勒了房地产长效机制雏形，有关条款分别关联房地产市场的价格形成、土地供应、融资渠道、税收调节等。
在价格机制方面，要完善由市场决定价格的机制。在土地制度方面，建立城乡统一的建设用地市场。在税收制度方面，决定提出加快房地产税立法并适时推进改革。在金融市场方面，决定提出要允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构，健全多层次资本市场体系。在宏观调控方面，决定提出，健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系。
北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越在接受记者采访时表示，此次三中全会，事实上不再提房地产调控，而是开始涉及更深层次的问题，有两大亮点。一是农村土地流转改革和推进城镇化进程，一是提出房地产税立法与改革，这是市场化手段，是长效机制的体现。
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