[摘要] 从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。对于房价是否真的下跌或者上涨，看看楼市预言家们的心声吧。
房天下讯 多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是对楼市来讲最危险的信号！也使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，开始逐步放开所谓的限购来救市！
从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。对于房价是否真的下跌或者上涨，看看楼市预言家们的心声吧。
王石:2014年中国楼市“非常不妙”
曾用“非常不妙”来形容2014年的中国楼市。2013年11月，位于长沙市的万科三个房产项目统一发起团购活动，实际降幅达10%。
2013年11月的国务院常务会议决定，将整合中国不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后，社会舆论一片叫好。SOHO中国董事长潘石屹就此表示，这是好政策，如果2014年实施，房价马上会跌。潘石屹还认为，过去10年，房价越调控越高的原因，是政府的调控主要采用行政手段，强迫市场减少楼市交易。“一个方式使用了10年时间还没见效的时候，我认为应该是反思一下方法了。”他比较认可房产税对中国楼市调控的作用，除了刚需的首套房或二套房，开征房产税能够让社会上闲置的房子充分利用起来。
业内专家认为，2014年是房地产调控的“过渡年”，中央层面不可能出台类似以前“国几条”的全面压制性政策，“今年的房地产调控大体如此：一线城市从紧，二线城市维稳，三四线城市有所放松。”
王健林：2014年房价不一定会全面上涨
万达集团董事长王健林春节前夕明确表示，2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显。“现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。”
此外，近期楼市整体呈现“量价齐跌”降温的势头，但土地市场仍然一片火热，北京、上海、杭州、深圳、广州五个城市1月份土地出让金总额已创纪录地突破1100亿元。“去年至今，各地地王频出，逼得企业不得不大举贷款拿地，一旦两三年后不能收回成本，后果可想而知。”宋丁说。
“局部与区域风险正在加大，一旦继续蔓延至，局面或许无法控制。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，楼市正面临巨大的风险与危机，主要是经济复苏缓慢与市场化改革存在冲突、市场供求矛盾进一步激化、楼市呈现“地热房冷”两重天。
在多数业内人士看来，过火与过冷都不适合房企生存与发展，在冰火相融的环境，房企一旦扛不住，市场必然走向极端，整体来看，2014年楼市系统性风险将进一步加剧，房价涨幅将远低于去年。
恒生银行日前发布研究报告称，经过2013年的房价大幅上涨，今年中国内地房价的上涨速度将放缓，不同地区的房价上涨趋势将会分化，一线城市房价的涨幅大约在5%，二三线城市的房价将保持稳定。
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