[摘要] 今年2月的这个政策窗口期显得格外“寒冷”。银行放贷再三收紧，全国首套房利率频频曝出上浮消息，部分银行甚至停止了房贷业务；重庆、青岛等地开始响应中央公积金修法，出台部分新政，以期完善公积金制度；各地保障房政策亦调整，常州金坛公租房廉租房并轨……接下来小编就为大家具体盘点一下2月以来各地出台的楼市政策。
今年2月的这个政策窗口期显得格外“寒冷”。银行放贷再三收紧，首套房利率频频曝出上浮消息，部分银行甚至停止了房贷业务；重庆、青岛等地开始响应中央公积金修法，出台部分新政，以期完善公积金制度；各地保障房政策亦调整，常州金坛公租房廉租房并轨……接下来小编就为大家具体盘点一下2月以来各地出台的楼市政策。
2月常州房贷基准利率成常态 2家银行出现停贷
首套房利率优惠基准成常态 有银行开始放弃房贷业务
经调查显示，大多数银行首套房贷款利率优惠依然保持基准利率，也就是说五年期以上贷款利率为6.55%。当然也有2家银行放弃做房贷业务，为浦发银行和民生银行。
而对于购房者较为关注的贷款时间的长短及贷款的难易程度，工商银行工作人员表示，2月该银行房屋贷款额度较为宽裕，如果在相关文件准备充分、齐全的情况下，等待放款的时间也将有7天左右，而江苏银行工作人员表示，该银行需要10天左右的时间。对于在银行房贷宽裕的情况下，3-5天的等待期就属于正常，而在当前来说，7天或者10天都属于较短的时间。
2家银行二套房首付上调至7成 房贷收紧大势所趋
据本次采访得知，在继武汉、昆明、南昌、沈阳等城市二套房首付提至70%或65%后，常州有两家银行也将二套房首付提至7成，据记者了解，这两家银行 在1月以来就已经上调了二套房首付比例，2月份依然如旧，并没用放松之势。
进入马年2月，银行房贷额度“开闸泄洪”的现象并没有出现。绝大多数受访银行的房贷部工作人员均表示，“房贷额度依然比较紧张，并不宽松。”所以对于购房者而言，2014年又将是一个购房攻坚年，适时把握时机争取购房优惠化才是正道。 2月常州房贷基准利率成常态 2家银行出现停贷
中共常州市委出台"一号文件":剑指城乡一体化
建设城乡一体化先行区是《苏南现代化建设示范区规划》的五大目标之一。为此，中共常州市委出台的“一号文件”，瞄准了《关于深化农村改革，加快推进城乡发展一体化三年行动计划》。
计划提出，到2016年常州要实现“六个新”：一是农业现代化水平有新提升。二是城乡布局形态有新展现。三是农民收入有新增长。四是集体经济实力有新增强。五是农村人居环境有新改善。六是公共服务均等化有新进展。 中共常州市委出台"一号文件":剑指城乡一体化
金坛公租房廉租房并轨
为推进金坛廉租住房和公租房并轨，2012年金坛市就出台了公共租赁住房管理办法，而且形成了独有的“金坛模式”，就是对承租公共租赁住房按市场租金标准收取租金，并采用先交后补，租补分离，梯度补贴的原则，对不同收入的家庭，实行不同的补贴标准。对低保家庭采用全额补贴，对城市边困家庭按80%给补贴，对低收入家庭按70%给予补贴，廉租房跟公租房并轨以后实现资源整合，有效解决了退出机制，让有限的资源让更多的老百姓享受到。
目前，金坛全市已经有超过130户家庭和政府签订了公共租赁住房租赁合同。今年，金坛将进一步扩大住房保障力度，计划开工建设公租房200套、经济适用房300套，公积金扩面4500人以上。 金坛公租房廉租房并轨 55平米月租金只要120元
小编点评：中共常州市委出台"一号文件"是常州对农村发展，农村改革，城乡发展的高度关注。此外，金坛市是全省率先实施廉租住房与公租房并轨运行的试点之一，其围绕住房保障体系的建设将更加有利于推进城乡发展，缩小城乡差距，让需要的人，真正困难的家庭，得到实惠。
其他各地楼市新政
青岛：公积金贷款下月执行新政 额度与账户余额挂钩
新的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，已经市住房公积金管理委员会2014年次会议审议通过，将于2014年3月10日起施行，有效期至2017年3月9日。
新规施行后，申请公积金贷款的缴存条件提高，借款申请人建立住房公积金账户满12个月，且正常缴存12个月，可贷额度也增加新的计算条件，并按照计算后的额度确定贷款数额。而符合条件的家庭，在购买新房时可贷额度仍为60万元。 公积金贷款下月执行新政 额度与账户余额挂钩
重庆：建筑面积决定公积金贷款首付比例
2月10日，重庆市住房公积金管理中心公布的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)提出，实行贷款首付比例差别化管理，不再像以往“一刀切”式的贷款首付比例不低于三成，而是根据所购房屋面积确定首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降至两成。
此外，上述《通知》还明确了夫妻双方参贷后，个人单笔总额不超过个人限额40万元的1.5倍，也就是60万元。《通知》还优先支持首套房个贷需求。 重庆楼市新政:建筑面积决定公积金贷款首付比例
专家点评：这次出台的公积金政策跟国家楼市调控政策相一致的，包括夫妻参贷额度收紧等，主要还是为了支持刚需购房。至于公积金贷款方面，去年银根收紧，尤其是去年下半年，公积金贷款要等待6~7个月才能贷下来。开发商也是快进快出，需要资金高周转，公积金贷款周期一旦延长，各楼盘肯定不愿意公积金贷款。
小编点评：相对于其他城市而言，常州暂时没有出台新的政策，个人贷款额度仍为30万元，借款人夫妻双方均符合贷款条件的，贷款额度调整为50万元。不过小编认为常州很快也会在公积金政策上作出相应调整，以响应国家调控政策。
苏州：出台楼市限售令，建商业地产三成不允许卖
苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后”。
《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》的文件规定，对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，具体为：建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。冻结时间为三年。冻结期内不得销售、抵押和转让。 苏州楼市出台限售令:新建商业地产三成不允许卖
专家点评：苏州的政策更多的是为了解决“售后”引发的问题，针对商业地产的“限售令”，一些大城市如北上广等，此前就有类似的规定。现在不少二三线城市都在大力建设新城，在这个过程中，商业地产的过剩是一种普遍现象，因此，一些与苏州量级相同的城市，不排除出台类似的限制政策。
小编点评：正像所有评论指出的一样，苏州此次针对商业地产的调控政策“极其严厉”，是一把“双刃剑”。如何运用这柄剑，如何在有效降低商业地产过剩风险，保护市场规范的同时，减少其对发展的阻滞作用，将会是苏州政府今后必须解答的命题。
南京：土地新政首推"限地价竞配建"模式
2月21日，南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》。明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让，同时明确中小套型商品住房比例，全市90平以下商品房占全部商品住房比例不得小于50%。
具体形式为，土地拍卖原则上限制在起拍价的45%左右，达到这个价格时停止竞争地价，改为开发商竞争配建保障房面积或保障房建设资金。此次推出的新政，除了在土地出让的竞价模式进行改变之外，此前业内一直关注的“5090”政策也正式落地。
该模式具体是指，在南京全范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平以下房屋建筑面积比例，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确，总量上全市90平以下商品住房占比不得小于50%。此外，“5090”模式并非针对单个商品住房用地，而是南京全市范围。 南京土地新政三箭齐发 首推"限地价竞配建"模式
专家点评：具体来看，政府通过控制地价进而稳定房价，降低地价驱动房价的助涨效应，降低地王推涨房价预期的心理效应。新政是组合拳出击，传递调控信号，对市场进行降温，稳定房价预期。
小编点评："限地价竞配建"模式的推出使得开发商会增加小户型的建设，这样一来可以增加小户型住宅的供应量，有利于缓解刚需，让更多需要住房的人买上合适的房子，而不是“望房兴叹”。
财政部明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题
2006年以来，经国土资源部批准，各地陆续开展了城乡建设用地增减挂钩试点工作，对于促进节约集约用地、缓解土地供需矛盾、保护耕地资源、统筹城乡发展起到积极作用。财政部发布通知就增减挂钩中有关财税政策问题予以明确。具体内容包括：一、加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策。二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度。三、建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金。四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担。五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模。六、加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果。 财政部明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题
国土部: 关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知
《通知》要求中国各地将把保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。中国各地要加大管控力度，严禁突破土地利用总体规划设立新城新区和各类开发区(园区)。严格划定城市开发边界、基本农田和生态保护红线。严格控制城市建设用地规模，逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。 国土部:城市人均用地目标严控在100平方米以内
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