[摘要] 杭州“火”了，常州也“火”了，就在前一周，杭州两个在售楼盘以大幅度优惠打响马年楼市降价“第一枪”，开发商此举甚至引来众多老业主维权、高喊“退房”。 2月19日，常州楼市爆发“珍珠港事件”，雅居乐星河湾推出惊人优惠活动，共4幢房源。
房天下讯 杭州“火”了，常州也“火”了，就在前一周，杭州两个在售楼盘以大幅度优惠打响马年楼市降价“枪”，开发商此举甚至引来众多老业主维权、高喊“退房”。 2月19日，常州楼市爆发“珍珠港事件”，雅居乐星河湾推出惊人优惠活动，共4幢房源。其中，优惠幅度的是10号楼，毛坯房优惠价为5380元/平方米起。一时间，“楼市崩盘”“房价暴跌”一说甚嚣坊间。
降房价引楼市危机猜想
2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价,均价从17200元/平降到了13800元/平。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始,相关消息开始在坊间流传，随后，一些“有图有真相”的帖子在网上流传,基本坐实了楼盘降价的消息。
据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，其中，德信•北海公园项目，均价从每平19000元降至15800元，天鸿•香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利•梧桐雨从16200元降至12800元，万科•北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。他认为，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。
“楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍对记者表示，三四线的楼市是一定会出问题，“三四线出问题了，也会对一二线的开发商造成心理冲击”。
不过，业内人士普遍认为，即便在一二线大城市内部，也将出现明显的分化。
楼市坚挺的理由
不过，即便已经传出诸多危险信号，但支撑楼市的因素仍显而易见。正如任志强日前所言，鼓吹房价大跌是危言耸听，跌的是增幅不是房价。
上海某房地产研究院研究员郑红玉表示，针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温，主要是个别因素在起作用，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场。深圳某大型上市房企营销负责人也认为，近期杭州等地部分楼盘降价尚属个案，但并不排除资金压力较大的开发商加入降价行列。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华对记者表示：“企业要回笼资金，一般都是在年底，而不是在年初，因此这只是个案，可能有其自身的其他特殊原因，不足以说明杭州的整体情况。”
李友华告诉记者，房价出现松动的城市，主要原因是库存比较高。尤其是一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨的冲动仍然存在。例如这两年在二线城市中上涨最快的厦门，上涨的一大因素就是住宅土地供应偏少，而市场需求又很大。
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