[摘要] 近期,全国多个城市传出楼盘降价的消息,甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售,降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下,楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比,购房者并没有省钱,为此业内分析称,提高首套房贷款利率,相当于楼盘变相涨价。
近期,多个城市传出楼盘降价的消息,甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售,降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下,楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比,购房者并没有省钱,为此业内分析称,提高首套房贷款利率,相当于楼盘变相涨价。
龙头房企开始低价卖房
近段时间以来,多个城市部分楼盘降价的消息引起楼市不小的轰动。据了解,先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价,一度引发楼市即将崩盘的猜度。随后,南京、成都、广州部分楼盘也加入降价行列,降价潮蔓延至一线城市。
3月16日,位于北京大兴的住总万科橙两栋楼共计333套房开盘售罄,开盘均价为21000元/平米。据媒体报道称,在半年之前,这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元,虽然北京万科否认楼盘降价,而是按照政府指导意见进行销售,且将原来的精装房改为毛坯房。尽管如此,龙头房企平价放量的举动仍给楼市带来不小的影响。
其中,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,万科此举对其他企业的定价策略和市场预期都会产生影响。2014年,无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。
记者梳理发现,来自市场各方的观点显示,国内多个城市楼盘调价的原因与当前信贷收紧不无关系。陈国强表示,当前的基本环境是信贷收紧,开发贷和个人住房贷款的门槛提高。链家地产市场研究部张旭认为,从目前的情况来看,无论是否为价格实降,都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。
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