[摘要] 数据表明，2014年楼市正在进行着重大的调整，常州作为楼市的“缩影”，不论是土地，还是楼市，也上演着一场“冰与火”的较量。
房天下讯 楼市就如火药桶，一点就爆。“京津冀一体化”、保定将成为北京政治副中心的炒作一起，楼市立马火爆，有人买下整座楼，房价一天一个样。而华东地区香港地产九龙仓集团重磅打造的多个项目频降房价，虽是阶段性的优惠促销和尾盘的处理，但九龙仓集团成都项目也有跟风调价，降价之风似乎有蔓延之势。
就在华东、华北楼市冰火两重天时，土地市场也是不容乐观。据报道，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。中国房地产学会副会长陈国强也表示，2013年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为2014年的大趋势。
这一系列数据表明，2014年楼市正在进行着重大的调整，常州作为楼市的“缩影”，不论是土地，还是楼市，也上演着一场“冰与火”的较量。
“金三”常州25盘开盘 同比增幅8.7%
相比2013年常州楼市表现状况，今年的“金三”似乎来得有点迟缓，截止3月25日，常州楼市也仅有18盘开盘，似乎有种“金三不金”的定局。但楼市不负众望，最后一个周末出现“逆袭”，集中有7大楼盘放量上市，达到三月25盘开盘个数。
同比2013年3月常州楼市23盘开盘，今年的“金三”开盘数上涨8.7%，但就纯新盘开盘数而言，2013年3月常州楼是表现也是逊色不少，2013年3月常州楼市仅1大纯新盘上市，而刚刚结束的“金三”，常州有4大纯新盘开盘，分别是：河枫御景、牡丹珑庭、尚枫澜湾、中海龍城公馆。同时也仅河枫御景为钟楼区青枫板块项目，其余三盘均为新北区项目。
3月常州楼市各区开盘对比
新北区作为新兴发展起来的区域，其地域广阔，楼盘众多，一直以来也承担着常州楼市开盘、成交量的“大头”，所以3月份该区域开盘数依然位居，有9项目开盘，都集中在3月的第二周和最后一周。而天宁区作为城市的中心地带，其开盘数也是较多的，有7盘开盘，武进区在3月份以来，表现较为平淡，仅6盘相继入市，钟楼区虽然有3盘开盘，但绿地世纪城项目在这一月有2次开盘，前期开盘楼栋是18#楼，而22日开盘楼栋是19#楼，可见项目在飞龙版块深受购房者的青睐。
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120平以下房源受好评 楼市“得屌丝者得天下”
2013年12月底，常州市住房保障和房产管理局公布数据显示，2013年全年常州市商品住房新增供应中低于144㎡的普通商品住房供应占到总量的81%。相信这一现象也适用于2014年楼市，从3月开盘项目上市房源分析，常州楼市刚需特征依然突出，开发商也是积极抓住了购房者心理和购房主导人群。
在楼市传统旺季——“金三”开盘的这25盘项目中，基本上超90%的上市房源是低于130平米房源的，如钟楼区河枫御景首次开盘，即推61-134平米户型，尚枫澜湾首推150套83-106平米房源，中海龍城公馆首推88-130平米左右户型房源，中海锦瓏湾88-116平米左右房型，新城香溢紫郡四期开盘加推房源70-120平米房源，等等。
小户型房源低总价、低首付、低月供等优势使得在房价飞速上涨的今天更深得人心，对于“屌丝”人群而言，一可以解决他们的刚性需求，二对于刚参加工作的他们，背负房贷的压力也是不容小觑的。就在屌丝人群日益成为楼市消费主体时，小户型房源也得到了广泛的关注。
“金三”常州土地陷“冰封”0地挂牌仅7地成交
进入3月以来，常州土地市场可谓是平淡至极，0地挂牌7地底价成交，总成交面积103892平方米，环比跌幅53.02%，总成交金额40735.9万元，环比跌幅53.65%。其中3月3日新北区高铁新城附近规划中的6幅地块集中成交，出让总面积达到79415平米，且这6幅地块均为商务金融用地。3月19日武进区奔牛镇金牛西路南侧2-1地块成交，据武进国土局数据公布，该地块成交总成交金额为9178.8750万元，成交面积为24477平方米。
3月常州土地成交汇总
据悉，新北区成交的这6幅地块也是进入2014年以来该区域首次迎来土地成交，相比2013年上半年0地成交的现象，2014年常州新北区土地市场的表现还是比较积极的。同时，这6幅地块都属于常州北部高铁新城新龙商务广场内规划用地。可见，2014年常州市政府将重点打造高铁新城，而这一批地块的成交将是北部新城崛起的重要一步。
而武进区成交的这幅地块，位于武进奔牛镇，紧邻奔牛大桥，交通便利，同时周边还有加油站、汽车服务中心、超市、药店、宾馆等比较健全的配套设施。成交单位也系常州运河小城镇建设发展有限公司，从成交单位来看，该地未来也是用于城镇化建设，虽然项目地块性质为住宅，但不排除项目是用于拆迁安置房，可见，武进区政府对于城镇化建设也是极度重视。
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