[摘要] 就在保定房价大涨之时，长三角地区部分城市的部分房企却出现下调房价之势，华北和华东作为我国城市的前沿，在2014年的楼市中扮演着“领头羊”角色，也呈现出楼市的冰火两重天。
许家印看涨房价:年内一线城市涨10% 二三线5%
“照我看，今年一线城市的房价到年底还可能涨10%以上，二线城市的房价也有5%以上的涨幅。到明年这个时候我们看吧。前提是今年的GDP增幅仍有7.5%以上。”昨天，在香港举行的恒大地产业绩发布会上，恒大董事局主席许家印发表了上述观点。
总资产大升负债率降
昨天公布的2013年恒大业绩报告的数据相当亮丽。报告显示，去年上市公司营业额达936.7亿元，增长43.5%；净利润从2012年的91.8亿元上升到去年的137.1亿元，增幅达到了49.3%，每股0.789元。董事会拟大手笔分红0.43元／股。
这份业绩报告的显著亮点，除了上述业绩外，还包括总资产数额的大幅增加，以及负债率的显著下降。恒大在2013年成功突破1000亿元销售额，创下历史销售纪录。同时，营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等8项核心指标继续居前列。特别是，恒大地产的总资产已从2012年末的2389.9亿元上升到3481.5亿元，增幅达到45.7%。而以往曾被人质疑的净负债率降至69.5%，大降14.7个百分点。截至去年年末的现金余额为536.7亿元，大升113%，再加上银行的授信额度，可动用资金达到了人民币1020.4亿元，资金显得相当充裕。
基于此，恒大地产在完成去年合约销售目标1000亿、实际完成1004亿元的基础上，把2014年的销售目标定在1100亿元，并认为有充分的信心完成这一年度目标任务。
行业出现集群效应
今年年初，国内部分城市出现房价下降、市场供大于求的状况，且有部分发展商出现资金链问题。对这个问题，恒大怎么看？昨天的业绩发布会上，许家印重点谈了他对国内房地产市场的看法。
他说，今年年初的市场形势似乎不那么好，但同时，大发展商的数据却非常之好。恒大今年前２个月已经实现销售200.7亿元。这个数据比前几年的都好。也就是说，今年完成1100亿元的销售目标是相当有把握的。同时，其他大发展商的销售数据也相当不错，这显示出，房地产行业出现了集群效应。许家印认为，大发展商布局，抗衡市场波动的能力很强；而大的银行和金融机构把有限的资源向大发展商倾斜，以此形成了大发展商“强者恒强”的局面。
近段时间，恒大从二级市场回购股份，投资华夏银行股权，在市场上连连出手。许家印解释称，前者是认为自身的股价严重低估，后者纯粹是财务投资，恒大判断当前的银行股股价较低，有投资价值。而从另一方面看，这些举动也是恒大现金流较为充裕的表现。
许家印力挺三线城市
去年下半年以来，恒大在一线城市多次出手拿地，在上海曾出现过连续２天连拿５幅宅地的“恒大现象”，引发市场极大关注。这是不是意味着原来以发展二三线城市为特色的恒大转而看淡三线城市，将发力一线城市呢？许家印专门做了澄清。
他说，恒大在上海和北京拿地，主要是考虑改变集团原来布局的失衡状况，看淡三线城市完全是错误的。“有人说三线城市不行了。那请他们到三线城市好好调查调查，市场究竟是怎么样的。对于三线城市，恒大最有发言权。”许家印说，“三线城市有600多个，发展商有数万家，一两个开发商出现资金问题，个别城市出现存货积压的情况，这在整个市场上是相当正常的，不需要大惊小怪，更不能判断整个三线城市不行了。恒大去年的业绩中，来自三线城市的贡献率达56%。如果说三线城市不行了，那恒大近560亿元的销售额又是从哪里来的呢？”许家印更是表示，中国房地产市场的主战场，从未来看，还是在二三线城市。恒大近段时间在一二线城市拿地，主要是因为原来的土地储备在一二线城市较少，存在布局失衡的情况。拿地是为了布局更合理，绝不是看淡三线城市。在继续看好三线城市的同时，许家印对今年整个房地产市场依然看好。
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