[摘要] 2014年楼市低迷，前段时间万科毛大庆称“楼市已进入下半场”，看衰意味明显，一时间各方出声称现在已过纯买房投资收益的时间，那么大家是不是真的就只能坐观其变或者放弃买房投资，却无法主动出击呢？现在新型的投资物业已经兴起——新型的托管型酒店式公寓。
2014年楼市低迷，前段时间万科毛大庆称“楼市已进入下半场”，看衰意味明显，一时间各方出声称现在已过纯买房投资的时间，那么大家是不是真的就只能坐观其变或者放弃买房投资，却无法主动出击呢？现在新型的投资物业已经兴起——新型的托管型酒店式公寓。2013年楼市限贷限购等调控不断升级的时候，西安的房地产就趋向于投资类公寓发展。投资类酒店公寓主要有产权式酒店公寓和托管式酒店公寓等。
产权式酒店公寓主要是业主专门用来投资的房产，而托管型酒店式公寓则是业主的闲置房产。
这两种投资类酒店公寓的共同优势在于：
1.投资类酒店公寓在规划之初就是按照酒店标准进行设计、建设，各方面的设备设施更为全面，规划设计更为合理。
2.多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业，其运营情况是可以考察、可以了解的。
3.多数投资类酒店公寓为在营项目，在业主购房后房产证的办理程序和时间上更为快捷和简单。
4.小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店公寓单位小，好管理，易出租。
5.产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
6.拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的 风险，是尤其是异地置业的。
7.宏观形势向好，市场需求大，有空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。
那么托管型酒店式公寓作为新型的投资物业相比产权式酒店公寓优势有哪些呢？
1.按照酒店管理体系管理，还提供入户式贴身管家服务。
2.理闲置房产，增值、自住两不误，并且不限制业主任何自住时间。而传统的酒店式公寓是专门用以投资 ，入住有一定期限，受酒店管理制约。
3.提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等。
当然投资类酒店公寓相比传统的住宅项目，市场还不够成熟，有一定的投资风险。
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