[摘要] 7月份全国70个大中城市房价指数中,房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压,房企拿地意愿已降至冰点。
7月份70个大中城市房价指数中,房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压,房企拿地意愿已降至冰点。事实上,自6月末呼和浩特宣布调整限购政策以来,多地政府频频放松楼市调控措施,但对楼市的刺激有限。昨日,万科总裁郁亮更是直言,目前楼市的政策宽松不会导致楼市强势反弹。
昨日,国家统计局7月份公布70个大中城市房价指数。数据显示,7月份楼市进一步遇冷,环比下调城市已经创下历史记录。而在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市仅52个。
上月新房价格环比跌幅
创2008年以来新高
新建商品住宅方面,环比价格下降的城市有64个,比上月增加9个;环比价格变动中,涨幅为0.2%,与上月持平;为降2.5%,比上月扩大0.7个百分点。
二手房方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有65个,比上月增加13个。
而四个一线城市中,次出现了住宅指数全面下调。除了深圳环比下跌0.6%以外,其余三个一线城市环比跌幅均超过1%。北京新建商品住宅环比已连续4个月出现回落,上海则连续3个月回落,深圳、广州则连续2个月回落。
先关机构在昨日发布的实时分析报告中指出,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%,不仅创下了2008年以来的纪录,同时也创下了近十年的纪录;同比涨幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7个百分点。
上半年楼市数据普降
2014年上半年,商品住宅销售面积同比下降7.8%,主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。
大型房企则出现分化。万科上半年实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%;恒大集团也完成合约销售额693.2亿元,同比增长55.4%;越秀地产同比上升23%。然而,招商集团、金地集团的上半年签约销售金额均较去年有两位数的下滑。
中原地产研究部日前公布统计数据显示,公布前7月销售数据的超30家房企前7月销售业绩相比6月份出现了大幅下调,大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。
房企拿地热情陷入冰点
截至昨日,中原地产市场研究部统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4~6月连续3个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元左右徘徊。
万科中报也显示,上半年万科在投资上保持谨慎,新增19个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米,较去年同期明显下降。
万科方面表示,目前主要城市的地价仍在高位,而公司拿地需求并不迫切。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。