[摘要] 在经历了9月的开盘高峰后,常州每月开开盘次数逐月下跌,但年末,正值开放商冲刺业绩之时,再加上11月央行降息等利好政策的刺激,常州11月开盘数目较为稳定,共有19个楼盘开盘,环比“银十”仅少4盘。
11月开盘刚需为主 4字头纯新盘入市
从开盘价格来看,11月开盘的楼盘中,“5字头”、“6字头”的刚需楼盘居多,目前,常州楼市主要以刚需为主。紫金城推出22号楼,均价5300元/㎡-5900元/㎡;泰盈八千里C1号楼户型从80-123平,价格5500~6400元/㎡;武进万达广场交1万享受9折优惠,折后均价6500元/㎡;世茂广场加推C2#楼,36-60㎡,均价6000-6500元/㎡;龙湖龙誉城 88平米户型6200--6600元/㎡,143平户型5600-6200元/㎡。
在刚需盘中,4字起头的楼盘尤其醒目,令人心动。中海锦瓏湾户型面积88-116平米,4780元/平起。本月开盘的纯新盘即阳光金域,1-5#于11月15日开盘,交8千抵3万,4680元/㎡起。
除了这些刚需项目,11月常州还有别墅和部分商铺开盘,东渡伊顿小镇玲珑美墅11月30日开盘,2、3、8、9#联排别墅在售,户型面积为160㎡,均价8000元/平。城西美吉特家博城于11月8日加推,同时发布了地产投资的新标准:为客户保留5年的优先购铺预约期,5年后,铺不涨可不买。水岸花语凤凰路沿街商铺S1S2于11月底开盘,均价13000元/㎡。
11月21日下午,中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;
业内普遍认为此次降息,楼市获利,贷款买房的老百姓们将首先享受到这里面的好处。央行的此次降息意味着房贷利率,包括公积金贷款利率都将下调,房奴可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算,月供可少234元,共计可少支出4万多元利息。
靠近年关,是开发商冲刺业绩的最后时机,降价跑量或者是清仓扫尾是他们的最总目的,开盘量或许会减少,但是在房贷新政、央行降息等多重利好政策刺激下,常州观望者已经明显减少,常州楼市也或将逐渐回暖。
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