加速去化 开盘骤增!常州楼市开始热了吗?

房天下讯 三月已过半，常州楼市未来走势如何？是一如既往大步迈入传统旺季，还是凄凄惨惨戚戚忙着促销去库存？许多网友对此表示疑惑，面对此时楼市现状，是该积极入手亦或是保持观望呢？不妨跟随小编来看看年后至今的常州楼市，经历了春风频频的各种利好政策，是否能在三月大逆转，为购房者营造买房好氛围？

年后连创新低！连续四周预售证获批量陷低潮后或将逆袭？

据房天下统计，年后四周内（即2月26日-3月12日）常州仅2盘获得预售证，为武进区的招商花园城、泰富时代广场，且均为商业用途，从开发商申请预售证的进度来看，积极性远远不及去年，传统的旺季“金三”似乎还在到来的路上。

但峰回路转，截止小编发稿日（3月18日），本周常州已有3盘获得预售证，分别为天宁区的金新御园、新北区的中海锦瓏湾以及绿都万和城，均为住宅用途，共计627套可售房源，是否预示着年后常州楼市波逆袭即将来临？

3月初常州楼市成交量稳步上升 多为去库存

据房天下数据中心统计，进入3月以后，常州楼市商品房（含经济适用房和定销商品房等政策性住房，下同）成交稳步回升，3月2日常州商品房成交262套、3月10日常州商品房成交263套、3月16日常州商品房成交289套，常州楼市商品房成交一直保持一路上扬的态势。

据新一周统计，3.09-3.15商品房市场成交量有所上升，成交面积为11.72万平方米，环比增加1.89万平方米，环比涨幅为19.19%；其中商品住宅成交面积为9.79万平方米，环比增加1.37万平方米，环比涨幅为16.32%。

仅从数据上看，常州楼市成交量稳步上升，呈现出一片利好氛围，但结合年后连续四周预售证陷低潮现状来看，如此大的成交量却只能2盘获预售证，不难看出，常州各大开发商在竭尽全力去库存。经过了2月的蛰伏，常州众房企早已摩肩擦掌，纷纷抛出给力优惠，营销战一触即发，星河国际周周购专享5套特价房，绿都万和城均价6300元/平，交6千可享2万优惠，而中海锦瓏湾更是5字头价格当先，且交6千抵6.6万，楼盘优惠迷人眼。

两会前后之常州楼市变化 推新数量骤增

据房天下数据中心调查，有不少网友反馈作为初次置业的购房者，在房源挑选上更倾向于新开盘或加推的楼栋，不仅可选房源数量大，而且可适当规避一些外行新人选房会遗漏的因素。因此在3月初成交量上涨，楼盘打折促销去库存的情况下更多的还是保持观望，不敢轻易入手。

然后，两会的召开给购房者以及房企带来了信心。此次两会，政府对房地产的态度终于从羞答答欲抱琵琶半遮面转向了明晃晃亮出救市底牌，酝酿这着方向性的转变。2000年以来，每次政府工作都在为房地产定调，从2000年的“培育”到2003年的“高度警惕”到2007年的“监管”，再到2010年的“遏制”、2014年的“双向调控”，而今年两会为房地产的定调则是“支持、促进”，短短一年，楼市基调已然发生了根本性变化，“调控”淡出，“指导”上场。两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，那么是否意味着楼市或将逐步回暖？

我们不妨从细节入手，据房天下数据中心统计，两会前常州楼市预计18盘推新，共计约2700套新房源入市，与2014年同期相比，开盘数量有所减少，同比下跌17%。然而两会结束后，截止3月17日，常州楼市3月预计26盘开盘，骤增8盘。对比可知，两会给常州开发商带来了信心，众房企们已然“蠢蠢欲动”，火力大开“炮轰”金三。对于购房者而言，不妨理性考虑、择机入市。

房天下讯 半年内，从松绑限贷、降准到央行二次降息，再到2015年两会政府工作报告中明确提出支持居民自住性住房和改善性住房需求，楼市历经数次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。根据新的一线城市房贷利率监测报告，北京、深圳、上海等一线城市均出现了首套房贷款利率85折的优惠，房贷基准利率下降为5.9%，但大多数银行实行房贷优惠的同时附带了附加条件。从本月16日起，济南更是已经放宽首套房认定标准，还清房贷再购房低首付仅20%。

“暖风”频吹，似乎昭示着，房贷“8”时代正在强势回归。距离2月28日央行降息已经过去半个月，降息后常州各主流银行房贷利率是“按兵不动”还是“蠢蠢欲动”？在这段时间中常州房贷市场出现了哪些变化？房贷折扣是否因为降息而有所收紧呢？

房天下记者致电常州主流银行，调查了新房贷政策。调查显示，从3月1日起，常州各大银行均已执行新房贷利率政策，5年期以上贷款基准下降为5.9%，但是房贷利率优惠折扣与二次降息前相比，并无太大变化，目前常州主流银行首套房贷利率95折、二套房贷利率上浮10%仍是主流。

四大行中，中国银行、农业银行、工商银行3月首套房贷款低利率均为95折，仅建设银行低可享受9折优惠，这也是目前常州市场上能够享受到的低房贷优惠。本次调查中，虽然房贷95折优惠是主流，但是审核仍然非常严格。其中，江苏农村商业银行、邮政储蓄银行均表示仅购买与该行的合作楼盘才可以办理房贷，光大银行表示95折是低房贷利率优惠，“能不能拿到这个优惠，还要看审核能不能通过，楼盘位置也对申请折扣有影响，并不是所有客户都能拿到95折”，光大银行员工如是说。相比之下，华夏银行房贷业务略显宽松，华夏银行员工表示“名下无房贷、有正常银行流水、资信良好，一般能拿到95折”。

此外，在放款速度上，常州各大银行也有所差别。建设银行表示，资料齐全、资信良好客户，快2-3天即可放款，其他银行一到两周内也可以放款。

当前常州各主流银行仍执行“认贷不认房”政策，二套房只要还清贷款均可按照首套房的标准进行贷款。若未还清贷款，仍按照首付6成，利率上浮10%执行。

业内人士认为，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大，将刺激购房需求，尤其是改善型购房需求，促进交易量回升。甚至可能影响到开发商的定价策略，促使未来一段时间房价企稳，还有可能稳中有升。

<<<<2015常州买房9大纯新盘都备了什么货?

房天下讯 好雨知时节，当春乃发生，开春正是动工的好时节，伴着节节攀升的气温，常州一系列重大工程全面复工，楼市成交也开始复苏，根据房天下数据中心监测，3月以来，常州楼市成交一路回升，两会后，3月推盘量更是激增，从两会前的18盘一跃上升到26盘。他们当中，有的是带着憧憬首次跨入常州市民的视野，有的是身经百战再战沙场。纯新盘总是带给购房者不一样的新奇感，2015常州都新增了哪些新鲜血液？跟着房天下一起来尝尝鲜。

新北备受瞩目 9大纯新盘独占6成以上

据房天下统计，2015年常州楼市共有9大纯新盘上市，一直备受瞩目的新北区再次成为“生力军”，纯新盘数量超6成。9大纯新盘分别为：九龙仓荣华里、新乐花园、公园人家、百大康桥、梧桐香郡、春江人家、御庭园、凯纳公馆、牡丹水岸国际，目前这些项目均在开工建设中，部分楼盘已经在2015年初首次推新。

2015年常州楼市9大纯新盘

2大实力纯新盘勇闯“金三银四”献首秀

今年1月，3大纯新盘已经陆续开盘，分别为梧桐香郡、九龙仓荣华里和新乐花园。正值楼市传统小阳“金三银四”之际，常州楼市成交一路上扬，购房者信心提振，蓄势已久的纯新盘自然不能错过这一推新好时机，花园街生活圈的百大康桥和恐龙园片区的御庭园正厉兵秣马，预计在今年三月、四月献上首秀。同为新北区的凯纳公馆和牡丹水岸国际则无缘此次推新，开盘时间待定。

目前，百大康桥的10#、11#高层已取得预售许可证，共计434套住宅。10#34层，两个单元，2梯3户，11#32层，两个单元，2梯4户，面积在88-132平方米。御庭园暂未取得预售许可证，预计4月首推1#和2#，1#楼总高29层，2梯4户，2#楼总高30层，1梯1户，1#楼主要是平层户型，面积为123和140平，2#楼有两种户型，平层户型为130平，跃层户型为180和206平。在当前中心地块和潜力地块稀缺的情况下，纯新盘的入市必然会提升区域竞争力。

钟楼百大康桥

百大康桥效果图

百大康桥新工程进度

百大康桥地处老生活圈，周边的交通和生活配套较为完善，周边有中意宝第、上书房等楼盘在售。百大康桥离市区不远，位于怀德中路上，去市中心十分方便，又位于运河边上，附近还有荆川公园，环境适合居住，百大康桥开盘后这片老生活区一定会更加热闹。百大康桥所处地段较好，周边楼盘价格也都是相对偏高，中意宝第的均价为9500元/平，而上书房的均在也在8500元/平左右，所以，百大康桥面市后价格也不会低，小编预计百大康桥的开盘价会超过8000元/平。

新北御庭园

 
御庭园效果图

御庭园新工程进度

御庭园为新北现代城的二期项目，恐龙园片区再添新鲜血液。虽然位于恐龙园，御庭园同时享受着晋陵路上的配套，奥体中心、常州大剧院、新北区实验中学，万达广场、常州工学院新北校区等配套一应俱全，交通也十分便利，B12、19路、29路、302路等多路公交。项目学区——龙城小学就在小区后面，家门口的学区，同时享有新北实验中学的学区配套。目前1、2、3#楼三栋在建高层，均已接近封顶。

御庭园附近老盘林立，但是周边竞品世茂香槟湖、九龙仓擎天半岛、九龙仓繁华里都是区域热盘，均价较高，目前，世茂香槟湖均价7200元/㎡，九龙仓擎天半岛均价6500元/㎡，九龙仓繁华里均价7800元/㎡，御庭园整体定位较为高端，总建面8万方，共6栋高层，绿化率达到60%，相信首期开盘价格也不会低。