房地产门户-房天下 首页│新房 二手房 租房│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│社区│研究院│博客│地图│房展 │相册│汽车
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。 业内人士指出，接下来的户型审批中，开发商常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。
        政策具体内容
新版建筑面积计算规范:飘窗地下室不再赠送

住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。 业内人士指出，接下来的户型审批中，开发商常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。

“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”，曾经是开发商有效的营销手段。杭州户型史上夸张的LOFT户型，90平方米实用空间曾达到170平方米。不过，随着规划审批越来越严，赠送面积可扩展空间已经越来越小。而今年7月1日起新版《规范》的实施，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。

还有大家熟悉的奇偶层双层挑高露台，也受到了限制。按照新《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。【详细】
        调查报告：
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。房天下对于赠送面积取消这一政策的实施进行了调查，共有2839名网友参与此次调查。调查结果显示，“赠送面积”的取消却是是会对购房者产生一定的影响，无论是购房面积，还是购房进度。【详细】
调查结果显示，在参与调查的2839名网友中，有68%的网友之前并不知道新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现，只有32%的网友表示自己之前就了解到了这一新的规范。从房天下统计数据可以看出，“赠送面积”的取消对购房者的购房面积影响还是比价大的，有84%的受调查者，会因此改变自己的购房面积。【详细】
        常州业内解读：
房地产独立评论员于岳:漏洞补缺 对楼市整体健康有好处
的影响，就是在统计口径上有“降房价”的作用，对于普通百姓有实质性影响，因为物业费、公共部位维修基金、乃至将来的税收，凡是以面积为计量单位的部分，都有影响。普通百姓的负担，将会增加。对于整体楼市调控有好处，楼市会更为冷静。【详情】
新城香溢紫郡营销经理姚铖：将加速已审批项目的去化
事实上这一政策的实施对楼市的影响还是很大的。这一政策对于已审批或已经拿到预售证的项目来说其实是利好的。对于购房者来说，更多的是需要理性。如果遇到购房者来售楼处我们也会跟他们详细解读政策，相信会加速一些已审批项目的销售【详情】
弘阳广场总助杨本敬:取消赠送面积短时间内影响不大
现在对市场的影响不会特别大，因为现在购房者对这方面还没有特别大的感触，还没有出现很明显加速购买已通过审批的项目的现象。新规对开发商的影响还是比较大的，新规施行后户型设计的灵活性方面会受一定的影响，开发商日后要对户型设计这方面比较重视。 【详情】
红星国际广场策划经理张燕成：赠面积取消或将推动房价上涨
赠送面积取消后，对老百姓的承受能力必然会带来一定的考验。至于对常州楼市的影响，我认为不会有太大的撼动。由于常州房价属于长三角地区的低洼地，这一政策对于常州市整体的均价还是有推动作用的。这一政策的实施，对开发商和购房者都有不同程度的影响。【详情】
        图说“赠送面积”


关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright?2014 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com