利率不断上调 贷款“购房前后”如何选择更省钱

房地产门户-房天下  作者：中原地产  2007-04-08 01:49

2007年3月17日下午央行宣布自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，与此同时，住房公积金利率也相应进行调整，上调0.18个百分点。这是商贷继2004年10月29日以来的第5次加息，公积金是第四次加息。很明显，利率已进入市场化阶段，主要将通货膨胀和固定资产价格作为特征观察因素，因此，如果未来这两大方面因素不能得到良性发展，还有加息的极大可能。加息不断，消费者贷款购房的负担就在不断增加,也正是对未来加息的预期，目前准备贷款和已经处于贷款阶段的消费者都变得更加慎重，都在极力寻找一种更加省钱的方式实现置业梦想。为了更好地为消费者服务，北京中原三级市场部专业研究人士以限度节省支出为出发点，从贷款“购房前后”两方面，分过程将不同种类方式作一详细对比分析，希望能对消费者有所帮助。

贷款购房前：

从目前消费者贷款购房来看，有四个选择过程即贷款方式、利率选择、还款方式、贷款年限，这四个过程中有多种方式可供消费者选择，各种方式从购房支出上有多有少，下面具体来作以详细：

1. 贷款方式------公积金优于商业贷款

从2007年3月18日起消费者贷款购房无论是商贷还是公积金贷款，其利率都进行一定幅度的提升，其中，商贷提高0.27个百分点，公积金提高0.18个百分点。公积金利率仍然占据一定优势。下面以一个实例来比较一下商贷与公积的支出差额。

李先生于2007年3月25日购买一套60万元房屋，首付款20万元，贷款40万元，李先生目前在银行仅为一套贷款，因此利率采取优惠利率。5年期以上商业贷款利率按6.04%计算，5年期以上公积利率按4.77%计算

单位：元

通过上面数据可知，采用公积金贷款要比商业贷款少支出很多。以贷款15年为例，贷40万元，公积金贷款要比商业贷款月供少支出268.62元，15年共少支付利息达48351.71元。这对于贷款消费者来说具有极大吸引力。因此，对于单位给上公积金的消费者来说，虽然选择公积金贷款手续上要繁琐于商业贷款，但从节省支出角度考虑，北京中原三级市场部建议您采用公积金贷款。