2. 利率选择------浮动利率、固定利率各有千秋
2007年3月17日央行第5次上调商业贷款利率，再次表明加息通道已经打开。由此，利率的不断上调，更加凸显固定利率的优势，固定利率再次成为人们关注的焦点。但对于这两种利率而言，北京中原三级市场部研究人士建议消费者在选择时不要盲目行动，一定要结合自身特点去选择，因为，浮动利率和固定利率相比较各有千秋。
其一，从贷款年限上说，浮动利率选择范围要大于固定利率；
其二，由于固定利率贷款年限较短，所以对消费者月供承受能力要求较高；
其三，固定利率一般普遍高于同档次的浮动利率的优惠利率，而低于同档次的浮动利率的基准利率；
因此，可以说固定利率对于贷款年限较短的在银行目前超过一套房屋贷款的消费者吸引力较大，而对于普通自住消费者来说，就要进行综合考虑了，需要将目前优惠利率与固定利率之间作一比较，看其差值有多少，再结合未来加息的预期，及上涨幅度，作出自己理性选择。
下面以一个具体实例来比较一下固定利率与浮动利率在月还款额上有多大差异。
以一套贷款40万元，期限为10年，等额本息还款法，对比3月18日调整后的浮动利率与某银行固定利率的还款额。
通过上面表中数据可知，按照上面银行的固定利率计算来看，对于贷款采用基准利率的消费者来说，节省支出较多。以贷款40万元，10年期为例，固定利率要比浮动利率月供少支付135.3元，而总利息少支付16235.7元。而对于采取优惠利率的消费者而言，从目前来看，若采用固定利率支出反而会增加。如果未来加息的话，按每次上调0.27%标准的话，10年内有两次加息，优惠利率就会超过固定利率。但这只是一种预期，有一定的风险性。消费者选择时一定要注意。
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