新年房贷紧缩影响购房心理 房价还会一路涨？

衢州新闻网－衢州日报  2010-01-15 09:34

但是，随着去年6月下旬中国银监会要求“各商业银行不得自行放宽二套房贷政策、首付利率必须严格按照之前政策严格执行”这一纸公文的下达，“宽松”房贷基调开始暗自“收紧”。之后几个月，房地产市场的交易仍如火如荼，但房贷市场却失去了往日的潇洒大方：一套房界定更明确、大面积首套住房已享受不到原有的优惠利率，二套房和多套房利率出现不同程度的上调。一系列以“收紧”为基调的改变正在银行内部持续上演，演变到最后索性以“没有贷款额度”为由回敬给购房者一个“闭门羹”。

    一松一紧的嬗变，让不少刚性需求者“迫不及待”，也让大批跟风投资者失了方寸。这看似银行迫不得已的行为，让房地产市场赚得盘满钵满，却让一大批普通购房者和投资者尝到了“别人请客自己买单”的痛楚与无奈。

新年房贷市场剑指何方

岁末年初，财政部“2改5”全额征收营业税的风波还未平息，今年1月10日，国务院办公厅又下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，并对二手房进行了更为清晰的界定。

“简单来说，就是老公买一套老婆再买一套也算二手房。”提及“新政”对2010年衢城房地产市场的影响，大部分银行工作人员回应“还算比较温和”，相对于之前流传的“首付五成”、“提高利率”等传言，房地产开发商和银行工作人员都表示，“新政”对购房者心理层面的影响会大于实质性的影响。

但是，“新政”的温和并不意味着银行今年信贷的整体宽松。记者了解到，目前衢城各家商业银行在“新政”出台后均已严格执行“首付4成，利率1.1倍”的标准。事实上，不少银行从去年11月份开始就已经开始“自我加压”，不仅暗自提高了二套房的首付和利率标准，还对首套房贷的优惠政策进行了一系列调整。

对于刚刚启动的2010年房贷市场，大部分银行人士并不愿意做出正面回应，但从他们有意或无意透出的信息来看，虽然随着新年新额度的到来，各家银行从去年一度关闭的房贷大门又被重新开启，但“收紧”仍将成为2010年衢城房贷市场的一个主旋律。

“在银行呆了十多年，从来没有经历过银行在年初就这么困难的情况。”一位衢城银行业资深人士向记者坦言，去年衢城各家商业银行整体放贷规模的超预期，使得今年银行的日子都不好过，房贷规模全面收缩在所难免。