[摘要] 北京楼价终于普降了，但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头，选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响，同时走跌，最高跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。
打折及退房恶性循环
北京楼价的普降终于开始了。与此同时，与2008年那一轮房价走跌有着惊人相似的是，退房现象也开始集中出现。
根据北京市房地产交易管理网的统计显示，绿地新里西斯莱公馆4月28日开盘后一度热销，但从5月1日开始却陆续出现了退房记录，截止到6月24日，已经有16条退房记录。这不得不使人联想到这一系列的退房记录是否与近期绿地集团的大面积降价有关。
尽管绿地集团称新里西斯莱公馆的退房主要是因购房者信息登录出现了问题导致的退签，但仍难以消除业内人士的质疑。
遭遇退房的远不止新里西斯莱公馆，北京阿尔法社区、林肯公园、中信城等多家楼盘都受到政策波及，据记者了解，退房的买家一部分是因二套房政策生变无法办理贷款直接要求退房；部分则是认为新政策影响房价将下调要求退订。
而退房潮也同样出现在上海、杭州、广州等地。“在上一轮楼市调控中，部分买房不久的购房者则因房价下降而提出差价补偿、退房等要求，进一步刺激了购房者的观望情绪，从而使得房价持续走跌。目前看，楼价普降仅仅是个开始，随着地产调控在下一个阶段仍然从紧，新房销售率的持续低迷，必将导致降价潮进一步扩大，而降价幅度还将加大。”国奥地产分析师认为。
北京居民房价下跌预期大升 一年来首超上涨预期
（来源：中华工商时报）人民银行营业管理部近日公布的二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，超四成北京居民预计下季度房价将下跌。
调查结果显示：北京居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。二季度，北京市认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。
与此同时，居民对下季度房价下跌预期更加强烈：预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，比预期未来一年房价下跌的比例高6.5个百分点；
而预期下季度房价将上涨的居民占比为10.9%，比预期未来一年房价上涨居民占比低11.6个百分点。
在房价跌幅上，居民预期大多集中在10%-30%之间。在认为下季度房价将下跌的居民中，有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%-30%之间；有33.7%的居民认为将在10%-20%之间；18.1%的居民认为将在30%以上；有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。
此外，北京居民一年内购房意愿出现小幅回落，居民投资性购房需求下降明显。
调查还表明，前期陆续出台的房地产调控政策对居民购房意愿影响明显。有购房意向的居民中：50.7%的居民表示暂时持币观望，等待房地产新政策效果的进一步显现；23%的居民看好房地产新政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划；15.8%的居民表示房地产新政策在短期内对房价的影响较大，长期难改房价上涨趋势，所以将在政策调控期内加紧购房；另有10.6%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房。
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