认房又认贷? 北京7.7起将严格执行差别化房贷政策

常州房天下综合整理  2010-07-17 09:13

[摘要] 针对近日发布的《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，北京市住建委相关负责人16日称，北京本市将严格执行差别化住房信贷政策。

200家银行六成可贷三套房 专家:抑房价关键不在三套房

广州建行三套房贷首付为七成,利率浮动为1.2倍。

摸底20个重点城市200余家银行结果显示,六成银行目前仍可申请三套房贷,首付六成的约有三成以上,首付五成的近七成。在广州,除中行(601988,股吧)和农行(601288,股吧)等部分银行三套房贷暂停发放,其他都可对三套住房实行不同程度的贷款。

广州:三套房贷未叫停还鼓励

据悉,目前广州地区银行房贷政策并没明显变化,仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称,“一直接受第三套房贷申请,但标准继续从严”;只有农行和民生银行(600016,股吧)网点客户经理明确对客户表示,目前暂不接受第三套房贷申请。

据调查,广州目前仅中行和农行等部分银行三套房贷暂停发放,其中除了建行首付为七成,利率浮动为1.2倍外,其余则三套房首付五成五,利率浮动1.2倍左右。

深圳:部分银行放松三套房贷

无论4月14日出台的“国十条”,还是5月5日出台的“深十三条”,对于多套房贷都没有明确叫停发放购买第三套及以上住房的贷款,而深圳地方细则为“商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套房以上住房贷款”,仍留有模糊空间。因此,新政之后,深圳只有部分银行明确宣布暂停第三套及以上房贷。

据调查,深圳中信银行(601998,股吧)之前对三套房不放贷,但近期出现了松动,首付五成以上、利率是1.12~1.15倍就可以办理。而工行(601398,股吧)从上周开始三套房贷已可操作,对外的口径上现在说可以做了,但要严格按照政策来执行,利率为1.15倍,而首付比例也相当高,需要六成。建行则表示,对于三套房贷仍要求五成首付,而在利率方面要求更高,达到1.2倍。这也是目前放松三套房贷的几家银行中的。

北京:部分商行三套房贷松动

针对日前有媒体关于北京、上海等一线城市三套房贷出现松动的报道,新浪地产调查发现,尽管银监会曾表示“原则上暂停发放第三套个人住房贷款”,但北京多家商业银行并没有明确表示不能操作。

据调查,目前北京部分商行三套房贷仍有松动。招行(600036,股吧)、深发展、邮储银行均表示,目前总行没有明确规定不能发放第三套个人住房贷款,但在首付比例和利率上有所提高,三家银行的首付比例不低于五成五,利率分别提高15%~20%不等。而其余银行则表示,第三套个人住房贷款从5月份开始就已停止发放,并没有发生过松动。

专家:抑楼价关键不在三套房

满堂红研究部主任沈锐培表示,三套房限贷并不是明文禁止的,起码在“国十条”是没有这方面的规定,主要是地方根据风险去制订相关规定,而广州的确是没有限制的。一些手上有物业且没有贷款的,都是优质客户,银行自然有放贷的冲动。

业内人士认为,真正抑制楼价,限三套房不是最关键的政策。沈锐培表示,调整房屋供应结构是关键。现在是市场经济,应从供求去找解决办法,限购始终是治标不治本的,多建经适房、廉租房更实际。当相当部分人的居住解决了,需求小了,将房产当作商品炒作的自然就少了,消费房产自然会理性了。现在大多数人买房看中的是房产的商品价值而非居住价值,且普遍认为房价只涨不跌,这样是很危险的。房屋居住价值回归之时,可能就是房地产市场稳定之日。