[摘要] “东马路商圈非毛坯两居室、能看海河，价格低于售楼处。”“售楼处15000元/平方米，此房11000元/平方米、临河东公园，可以改底档。”近日，记者走访发现，不少热卖中的期房出现在二手房市场，“炒楼花”再现楼市。业内人士分析，近期市场上“楼花”(期楼)增多，主要缘于投资客对楼市走向预期的改变，开始急于出货。
房价走势不明投资客炒期楼 业内：购买风险大
（来源：城市快报）“东马路商圈非毛坯两居室、能看海河，价格低于售楼处。”“售楼处15000元/平方米，此房11000元/平方米、临河东公园，可以改底档。”近日，记者走访发现，不少热卖中的期房出现在二手房市场，“炒楼花”再现楼市。业内人士分析，近期市场上“楼花”(期楼)增多，主要缘于投资客对楼市走向预期的改变，开始急于出货。
私企老板史先生打算购买东马路附近一个非毛坯楼盘的房子，无意间在二手房交易网站上看到了该楼盘的房源信息。“这个房子还没入住，房产证肯定没下来，怎么能当成二手房卖呢？”史先生非常疑惑。
昨日下午，史先生与记者共同致电发布该房源的中介公司经纪人卜先生，“这套房子117平方米、232万元，单价比售楼处低几千元。”卜先生表示，这个房子的所有者是一名投资客，购买的话可以随时改底档，不会产生营业税等二手房买卖税费。
而在河东区津滨大道附近某中介门店，经纪人小谢极力向记者推荐一套周边在售新房项目的房源。“这套136平方米的房子才153万元，单价11000元/平方米，比售楼处每平方米低了4000元。”小谢说，该房源房主是一名投资客，与售楼处合作已久，改底档基本不需要费用。
房价走势不明 投资客抛售
据了解，8月以来，越来越多的投资者将去年或者今年年初购买的新房挂牌。据链家地产市场研究部统计数据显示，8月上旬，建筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加，较新政前增加了近50%。
纵横地产总经理张良表示，新盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因，一方面是随着“国十条”调控政策效果的不断显现，楼市降价预期逐渐增强，已经获取到一定的投资客“见好就收”。另一方面，信贷政策等门槛提高，投资客资金链吃紧，很多已无力持有新房，只好在二手房市场挂牌，伺机转售。
价低要求高 问的多买的少
在这些“二手楼花”中，大多数房源会比开发商推出的价格低10%至20%。老城厢某新盘近期开盘价已经达到26000元/平方米左右，而中介提供的二手期房价格只有20000元-22000元/平方米，甚至比新开盘价低了23%左右。
尽管如此，这些二手期房的成交情况并不太好。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周说：“这种房子基本都要求买家一次性付款，不能全款支付的买家只能去做抵押贷款，流程繁琐；此外，不能改底档的‘楼花’暂时不能过户，多数房主出手时，都是和买房人签订自拟的买卖合同，拿到房产证后再过户，买房人不敢贸然轻信。所以打听的人多，买的人少。”
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