[摘要] 今年10月份金融数据显示，当月新增人民币贷款5877亿元。至此，离今年7.5万亿的目标仅仅差6000亿元左右。“目前有的银行信贷额度已经到边缘了，而有的可能还存在放贷的空间。”一位市场知情人士向记者表示，未来2个月信贷紧缩已经成定局。
专家：多元化产品避风险
“市场对风险的预期评估是一个理想值范围，但是受种种因素影响，潜在风险不可控，”上述专家对《每日经济新闻》表示，“银行信贷收紧，房地产信托就成为开发商的替代融资渠道。目前来看，由于地产项目高，信托公司目前的利润来源仍是房地产信托产品，但是单一的产品会加大公司风险，多元化的产品才能降低公司风险。”
而中信信托的一位理财师告诉记者，“银监会可能出陆续出台一些限制政策，如果房地产信托越过‘红线’，预计叫停难免。”
同时，各地银监局将于12月下旬对房产信托的核查及处理结果上报。
数据显示，四季度，国有四大行可用信贷额度仅为2900亿元。由于信贷收紧，不少中小开发商已经面临“无米之炊”的地步，房地产信托一旦全部叫停，他们或将面临断粮。
此前有报道称，前三季度，开发商房地产销售3.19万亿元，按此比例计算，房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元，预计明年将有三成的开发商的资金链将受到威胁。
上海信托副董事长、总经理傅帆在接受记者采访时表示，信托公司筹集资金的能力远远逊于商业银行，成本过高，所以只能匹配高的项目。项目高意味着项目风险也高，纵观国内经济领域，相对能产生比较高回报的一个是资本市场，还有一个就是房地产市场。
傅帆坦言，信托公司项目几乎都涉及这两个市场。高的项目必然有着高风险，其实也是对信托公司管理能力的一个考验，包括项目的寻找、评估、谈判、风险控制措施的落实等，这些都直接影响到项目的最后。
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