[摘要] 2010年调控轮番施压，多数房企依然交出了漂亮的成绩单，销售超过百亿元的房企数量接近40家。但业内普遍认为，2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过，调控持续加码，部分开发商资金链将趋于紧张，开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。
2010年调控轮番施压，多数房企依然交出了漂亮的成绩单，销售超过百亿元的房企数量接近40家。但业内普遍认为，2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过，调控持续加码，部分开发商资金链将趋于紧张，开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。
数据显示，截至去年12月27日，上海新建商品住宅的供应量为1072.2万平方米，预期全年的供应量在1100万平方米左右，比2009年下滑三成左右，这也是1998年以来上海的供应水平。
“这是多轮调控抑制和2009年需求被大量释放后的结果。”薛建雄解释说，从目前的开工量来看，商品住宅的供应量在2011年会有所增加。
汉宇地产表示，随着各项调控政策落实到位，部分开发商资金链将趋于紧张，不少囤积土地和在建工程今年将陆续进入市场。2009至2010年上海经历了土地出让高峰，预计今年下半年，在刚性需求带动下，改善型需求也将部分释放，住宅供求总量将有一定幅度放大。
同时，由于住宅投资遭遇严厉调控，商业地产和豪宅市场将继续升温。预计今年全市商品房供应将由去年的1600万平方米增加至2000万平方米（不包含保障性住房），商品房成交将由去年的1300万平方米上升到1600万平方米，供应量的上升幅度会比成交量的上升幅度大一些。
薛建雄分析，现在上海的人口约有700万户，在未来10年有可能达到1000万户，保障房的供应恐怕无法满足需求，就算每年按照20万户（超过上海每年商品房供应）的保障房供应来看，连续供应十年也只是200万户，相当于预计十年后的总户数的20%。而随着供应格局的改变，商品房供应可能会逐年减少，房价存在继续上涨的可能。
银根紧缩
2010年12月12日闭幕的中央经济工作会议明确，2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策。12月25日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是年内第二次加息，银根收缩政策“时间窗”明显提前。
“央行此举显示货币政策正在加速回归常态。”中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松25日晚在接受媒体专访时表示，“超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期。”2011年货币政策回归常态甚至转向紧缩的迹象已经隐约可见。
继证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款后，开发商融资的另一平台房产信托也被叫停。
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