今年市场潜在供应量充足 房价下降压力增大
关键词：房价
据证券时报报道，世联地产研究报告认为，2011年市场潜在供应量充足，供求矛盾将进一步改善，在未来一定时间内甚至会逆转，因此价格将面临一定的下行压力。这是世联地产对今年楼市作出的判断，该判断修正了世联地产此前“2011年商品住宅市场多空平衡”以及“2011年的房价不宜盲目看空”的观点。
世联地产此次修正观点的主要原因是未来楼市的供求关系可能发生改变。世联地产认为，2011年市场的潜在供应将会对房价带来下行压力。世联地产对40个重点城市2011年的潜在供应量进行了测算，除厦门、成都、南昌和昆明四个城市的潜在供应略显不足外，其他城市供应均比较充足，其中重庆、沈阳、上海、长沙、北京等城市的潜在供应数量较大，超过2000万平方米。北京、上海、深圳、广州、长沙、武汉、成都、西安八个城市2011年待售商品房也较为乐观。据世联地产测算，乐观估计2011年商品房销售面积将增加7%，如果考虑到保障房的分流作用将导致商品房销售面积减少3.2%，则销售面积增幅将是3.8%。
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