11月份百城房价指数降幅扩大 连续三个月环比下降

上海证券报  2011-12-02 11:35

[摘要] 中房指数系统百城价格指数昨日公布的100个城市的全样本数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，这是连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房价再回落，也不会回落到2009年3月份的水平。

同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。

报告还指出，在"限购限贷"双重压力下，二、三线城市当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。而且，"11月份，万科、绿地、龙湖等大型房企，在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度也超过20%。"报告说。

记者注意到，百城住宅平均价格自9月份开始出现环比下降，已经连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大，9月份下降幅度仅为0.05%，而11月则为0.28%。从房价上涨城市的个数来看，2月份80个，到10月份，100个城市中仅40个城市出现了上涨，而11月仅为43个，也就是说，近半数城市房价出现了下跌。

据统计，11月份北京等十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%，且十大城市住宅价格环比全部下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

下调存准率不会导致房价反弹

"虽然央行下调存准率，但这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，不意味着以"限贷限购"为主线的地产调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。"伟业我爱我家集团副总经理胡景晖说。

记者注意到，房地产业内上下对此均持相似观点，开发商资金链依旧收紧，唯有"降价换量"才有出路仍是市场共识。

需要指出的是，虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示前10个月商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内，政策稍有松动就会招来可怕反弹。

因此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，"2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。"

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