[摘要] 全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。
进入2012年，楼市成交依旧惨淡 。 根 据 中 国 指 数 研 究 院 最 新 统计，上周(1月9日至15日)监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。
杨红旭介绍说，从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。
进入2011年四季度以来，标杆房企在各地的促销力度加大，降价楼盘迅速增多，促销方式更加多样化，降价幅度亦明显大于前期。但开发商销售策略的调整并未拉动销售额显著回升，11月份和12月份标杆房企的销售额分别仅为全年均值的75%和89%。整个四季度标杆房企的销售额仅占2011年全年销售额的22%，为全年的一个季度。销售乏力使得标杆房企库存压力陡增，截至2011年12月底，中原地产监测到的标杆房企在售项目库存量比2011年5月底增加约7成。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，受市场大势影响，2011年全年标杆房企的发展速度有所放缓。一方面，从销售规模的增长情况来看，十大标杆房企的总销售额同比增长12%，较2010年下降约30个百分点；另一方面，从开发商完成年度销售计划的情况来看，仅有恒大[简介 动态]、华润、中海[简介 动态]、保利[简介 动态]4家房企完成年度销售任务，而2010年则 有8家 房 企 完 成 了 年 度 销 售 任务。
趋势楼市下行幅度将加大
房价快速上涨势头得到遏制的同时，市场寒冬并未终结。专家认为，在“坚持房地产调控不动摇”的主基调下，限购等调控政策仍将持 续 ， 楼 市 下 行 幅 度 将 进 一 步 加深，而开发商则将面临更大压力。
住建部政策研究中心副主任王珏林接受《经济参考报》记者采访时表示，2011年房地产市场逐步回归理性，主要还是调控政策产生了作用。2012年调控仍将持续，基 调 不 会 发 生 变 化 。 在 王 珏 林 看来，2012年的房地产调控政策走向，在保持基调不变的情况下，不排除对限贷政策微调的可能，但限购等政策不太可能放松，因为现在条件不具备，“只可能增加而不会减少限购的范围”。
王珏林认为，在政策将保持稳定性的预期明确以后，观望情绪将逐渐减少，2012年整个房地产市场的形势与2011年不会有太明显的差异。
对于未来的市场走势，短期来看，刘渊认为，考虑到2012年前10天的市场低迷表现，结合春节假期因素，1月主要城市一手住宅的成交量仍将保持低位。2月作为春节后的个自然月，开发商或将加快推盘步伐，在这个阶段如果成交量仍持续低迷，或将有更多的开发 商 加 入 降 价 阵 营 。 未 来 一 段 时间，土地市场或将成为一大看点，土地成交价格若有实质下降，将带动住宅销售市场价格继续下降。
就2012年全年而言，杨红旭预测，当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月)，而非2011年6月。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为上涨。
北京中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访 时 表 示 ， 目 前 来 看 拐 点 已 经 出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。预计2012年楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。
对于房企资金状况，杨红旭预计，2012年房地产开发企业资金来源将继续恶化，预计全年增速为8%。一方面，房企的融资环境难以全面向好；另一方面，房企的资金回笼仍将艰难。此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，难以大幅增加投资。
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