[摘要] [前5月成交同比环比双增长 常州楼市大声喊出"回暖了"]据房天下数据监测中心显示，2012年前5月份常州商品房成交环比上涨8.41%，3—5月份常州住宅成交面积同比上涨31.28%，由此看来楼市回暖的呼声也并非空穴来潮。
虽然楼市调控的声音从未停止，但楼市的格局已开始悄然变化。自去年年半年开始，楼市成交开始走下坡路，跌幅甚惨，更有部分城市出现了涨停和“0”成交的记录。在成交不佳的压力下，开发商开始变换营销手段，从最初的死扛到后期竞赛似的降价促销，房价开始进入下行通道，刚需乘机入市，楼市成交开始小有起色。
进入龙年以来，虽然中央一直强调楼市调控不放松，但从各地成交量来看，楼市正在逐步回暖，房价也开始呈现小幅度的上涨。而近期央行降息，这无疑给房地产复苏带来了新的契机。
2012年前5月份常州商品房成交环比上涨8.41%
据房天下数据监测中心显示，2012年前5月，常州含政策性用房在内的商品房共成交21645套，环比上涨12.01%，同比下跌19.8%；成交面积226.86万方，环比上涨8.41%，同比下跌15.22%。其中住宅成交16940套，环比上涨22.65%，同比下跌10.83%；住宅成交面积187.2万方，环比上涨22.56%，同比下跌13.45%。
从去年8月份开始，常州楼市受调控影响，成交量开始急剧下跌，在去年年终时开发商集体降价促销，从而达到以价换量的效果，从数据统计中发现去年12月份常州楼市成交确实达到了间断性的小高峰。据统计，12月份常州含政策性用房在内的商品房成交面积60.28万方，环比上涨61.13%；住宅成交面积为47.83万方，环比上涨69.19%。虽然成交有所上涨，但在价格方面出现了大幅下跌，据统计，去年12月份商品房成交均价为6346元/平米，环比下跌7.78%；住宅成交均价为5113元/平米，环比下跌5.94%。
在楼市调控阴霾下，去年12月份常州楼市迎来了成交的个高峰，在高成交量的刺激下，开发商开始促动房价高压线。进入2012年1月，开发商开始集体涨价，楼市面对的结果是成交量受挫大跌，据统计今年1月份商品房成交面积21.51万方，环比下跌64.32%；住宅成交面积15.33万方，环比下跌67.95%。在房价方面，商品房成交均价7538元/平米，环比上涨18.78%；住宅成交均价6158元/平米，环比上涨20.44%。
虽然明显的数据对比显示了龙年1月楼市的落差，成交数据呈现下滑曲线，除了房价上涨的原因外，间隔时间较短的两大传统佳节(元旦和春节)，耗费了许多购房者不少的资金。过节大量花费致使购房者资金紧张成为其暂缓购房计划，从而拉低楼市成交量。
在当下楼市房价敏感的非常时期，房价走势多少影响着成交量的发展。进入龙年2月，常州楼市又呈现出了量升价跌的格局。在金三银四及红五月的影响下，常州楼市开始出现量价齐升的稳健步伐。而转眼进入六月，在央行降息的风波下，楼市是否会再次出现奇迹，开发商也颇为期待。
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