[摘要] 六月底七月初正值大学生毕业季，伴随着大批大学生走出校园，最受毕业生和实习生青睐的中低端房源往往出现供应紧张的情况，并拉升全市租金水平。
首套房贷以八五折为主
连续两次降息后，昨天记者咨询了几大商业银行咨询热线及下属的部分支行、分行。绝大部分都表示首套房是可以打8.5折的，但是基本上都有限制条件，如贷款总额、房价总价甚至是否是合作的中介公司都有影响。
工商银行松江支行工作人员表示，该支行目前房屋商业贷款在任何条件下都不会打折。但记者询问工行杨浦支行时，工作人员则表示，目前首套房贷款可以“打8.5折”，“现在暂时没具体条件要到申请的时候根据个人情况，网点会对资料进行审核”。
记者咨询农业银行的浦东分行，工作人员表示，房屋总价不同，折扣也不相同。交通银行上海浦东分行的工作人员则表示，首套房贷款金额超过100万则可以打8.5折，金额在100万以下则打9折。另外，银行还会考虑个人的信用情况。而房屋面积、房龄等因素则不会产生影响。
也有的银行表示，能否获得8.5折，还与购房者购买楼盘的开发商，或者二手房代理的中介公司有关。
中国银行95566客服人员则表示，“目前首套房最优惠的情况下还是可以打9折的”，但是限制条件较多。首先，楼盘的开发商是分行辖内的区域的优质开发商；其次，个人情况也十分重要，贷款者需是该行的优质客户，并且没有不良记录；然后，关于楼盘必须是中国银行承认的优质楼盘等等。
建设银行长宁支行的工作人员表示，房屋贷款要针对个人分析。例如:想要购置二手房，如果通过与该银行有合作的中介获得房源，可以达到8.5折，但是，个人的信用情况也是十分重要的；或者如果是该银行的vip客户也可以达到8.5折等等，不过审核过程也比较复杂。
汉宇地产交易按揭部专员高黎俊告诉记者，就他接触的实际案例来看，只有8.5折的，几乎没有碰到过更低折扣的。
不过即便如此，加上降息的影响，8.5折给首套房买家的帮助仍不可小觑。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，近期楼市成交火热，6月份一二手房成交皆创去年调控至今的新高，这之中首套房贷优惠利率无疑对市场的推动作用明显。
在目前各大商业银行85折利率优惠已逐步成为主流的背景下，可能进一步坚定购房者对后市预期的转变。
北京“地王”难成楼市风向标
温家宝总理“绝不能让房价反弹”、“楼市调控是一项长期任务”的话音刚落，北京市本周中却拍出了新的“地王”。这的确极大地鼓舞了那些坚定的“楼价永远上涨派”，一般而言，土地市场往往是楼市的先行者。所谓“春江水暖鸭先知”，土地价格显然比那些专家学者的预测更有前瞻意义。
相对于国内其他城市，上海过去大半年来的政策不仅没有放宽，反而还呈现进一步收紧的态势，这体现了上海贯彻中央调控政策的决心和意志。
过去两年来楼价之所以被抑制住上涨势头，主要应当归功于行政手段，尤其是杀伤力极大的“限购令”。这次北京之所以有开发商花那么大的价钱拍下“地王”，开发商是在博弈限购政策会持续多久。但仅以一块拍出高价的土地难以成为楼市的风向标上海业界人士近日也认为，限购因其行政属性，不可能成为我国房地产市场长期的管控机制，未来在基础条件成熟之后，以物业税代替限购将是必然的选择。物业税的全面实施也要3－5年的时间，也就是说限购的寿命至少还有3－5年。
笔者也听闻有个别中介商已经开始为投资者安排合同事宜。经过两年的艰难调控，好不容易压制了上涨势头，一旦整个市场重新形成楼价未来将上涨的预期，调控就更加困难了。
左右为难的是:一方面，为了稳住经济，使之不致下滑，需要放松货币政策，但流动性宽松则又可能导致住房等投资品资产价格的上涨。希望保障性住房能尽快上市，给调控结结实实地加把力。
7月:大平层住宅“井喷”？
三年前，把别墅的房间“摊开”的“大平层”还只是一种理念。而今，这种房型几乎遍地开花。7月伊始，又一批“大平层”房源准备上马了。
自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也急剧释放，创造不少中高端项目的日销记录。其中，200平方米以上的大平层项目更是出人意料地热销。而一月两降息的货币政策宽松信号，已促使诸多开发商选择在7月推动大批量大面积的改善型住宅入市。
大平层项目意外“井喷”
在整个中高端市场成交量回升的背后，离不开大平层市场对于整个中高端市场成交量的贡献。从成交套数变化情况来看。上海2012年3－6月这4个月大平层市场出现“井喷”，2012年仅仅半年的大平层市场成交量就超过2011全年。
2012年上半年的200平方米以上大平层市场成交达到1519套、41万平方米，而去年同期的2011年上半年成交套数和成交面积分别为633套、16.6万平方米，同比增幅分别达到140％、147％，大平层市场似乎呈现出“空前”活跃的特征。
2012年，尤其是进入3月份以来，大平层成交“井喷”，每月都至少卖掉200多套，6月更是卖掉547套之多。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“去投资化”调控政策继续从严执行导致大平层市场需求长期积压，企业资金面压力越来越大，一些大平层项目开发企业降价跑量导致这些项目成交量猛增，政策高压下“降价”或“低开”仍然是这些项目成交量活跃的主要原因。
部分项目由于企业自身属于高周转运作特征，其采取平价的市场策略，赢得市场认可，取得不错的销售业绩。
此外，在当前的市场背景下，中高端项目，大平层项目采用中介分销等多渠道营销方式，也为这些项目销售量的增加提供了机会。
而买这些大平层房子的，基本都是改善型购房者。绝少有首次置业的。“很多人都是卖掉自己原来100平方米出头的房子，再来买我们200平方米房子的。”一名开发商销售负责人透露。
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