[摘要] 从上周（8.13-8.19)常州主城区商品房销售面积与销售套数的比值看，成交量排行前十的楼盘中，首次置业刚需和改善型刚需楼盘各占5席，大户型市场展现出强劲势头。但上周商品房供应面积仍明显超过销售面积，存量去化不容乐观。
从上周（8.13-8.19)常州主城区商品房销售面积与销售套数的比值看，成交量排行前十的楼盘中，首次置业刚需和改善型刚需楼盘各占5席，大户型市场展现出强劲势头。但上周商品房供应面积仍明显超过销售面积，存量去化不容乐观。
大户型房源走俏，准现房销售走势良好
最近房地产市场持续回暖，为了迎合这波行情，许多沉寂已久的主打大户型的楼盘，近期都开始“行动”起来了。银河湾明苑、星河国际、美林湖、龙湖原山、御城的大户型产品在上周的商品房成交排行前十中占据了五席。
“最近来看房的客户的确不少，上周我手上又走了三套。”星河国际售楼处的一位销售员告诉记者，随着前阵子行情的复苏，之前部分观望的老客户主动联系上了自己，“这些客户有的是想改善居住环境的，有的则是为了解决孩子的入学问题，但是行情一直波动，他们就按兵不动了，其实他们的改善需求还是比较迫切的。”
上周成交排行第五的银河湾明苑则是因为价格优势上榜的，市中心8000元/平方米不到的均价着实具有吸引力，单周15套大平层的成交量很大程度上靠的是超高的性价比。
行情看好让几乎快淡出人们视野的楼盘又闪回市场。像宝龙城市广场、馨河郦舍、新城公馆这样没有新房可开的楼盘又重新焕发了生机。
“在婚博会现场搭台三天虽然辛苦，但有明确意向的客户却积累了七八组。”宝龙城市广场销售顾问小刘说，“我们手上的一期住宅都开过了，现在手上剩下的余房不多，要卖掉这些房子还是要随行就市，现在行情看好，卖的也好一些。”
无独有偶，记者在馨河郦舍售楼处也了解到，刚刚交付的一期洋房又有了新成交，而明年4月份之前就可以交付的二期高层也以平均每天两三套的速度在去化。
商品房成交结构趋于合理，库存去化仍然缓慢
反响
这几天，楼市中讨论的一个话题就是，最近两周常州楼市的开盘量少了，从之前的6-8个，变成了现在的四五个，供应面积仍然大于去化面积。从数据上看，楼市确实在变淡。但这很大程度上是因为今年7月楼市的高歌猛进，让我们产生了这样的感觉。
因为从开发商反馈的信息看，这段时间，想开盘的，有大量房源搞特惠的开发商还是比较多的。包括大名城、御城、天隽峰、世茂香槟湖等，均有各自的营销手段。
而且从楼市成交量看，常州楼市依旧稳定，而且商品房成交结构更趋于多样化。
星河国际策划师小陈告诉记者，这种“改善型刚需”的出现并非突然，一方面在房产调控政策的影响下，一些购房者始终维持观望态度，大量存在的改善型需求积压已久，面对目前市场上接二连三的利好政策、刚需市场红红火火，关注已久的客户们不由自主地意识到价格有可能出现上扬趋势，就从观望转为出手，需求自然集中爆发。
另一方面，就星河国际项目而言，大户型主力客户多数为湖塘周边乡镇的企业家，他们经济实力雄厚，对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀，防止资产缩水，部分客户决定在近期买房。
开盘量平滑过渡，存量充足可以慢慢挑选
猜想
8月以来，常州楼市出现了一些新现象，房地产后市会发生哪些变化？世联地产常州公司总经理熊建生在常州房地产市场发展趋势研讨会上分析指出，目前开发商加推房源，除了想继续搭乘这趟楼市顺风车之外，更大的原因是怕错过这波楼市行情。因为，对于后市是否会出台新的调控政策，不少开发商还是表示出了担忧与焦虑。
所以，接下来的时间，开盘量即使没有7月这么多，应该也会维持在一个稳定的水平；成交量即使下降，也会是一个比较缓慢的过程。
熊建生还表示，常州楼市下半场会以创造刚需的营销策略为主，因为上半年开发商或多或少的都消耗了手上一部分刚需产品，接下来常州楼市库存结构肯定会发生变化，刚需户型和大中型户型的错位竞争将成为看点。同样，大量的大户型房源也会面临同质化竞争的局面。而这种局面下获益的可能是广大购房者，他们可以游刃有余的选择性价比高的新供房源，或者数量充足的存量房。
【延伸阅读】
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