[摘要] 从我国房地产业发展的实际来看，实行商品房屋现房销售试点有一定的市场基础，调整预售制度也有必要。
取消预售需多方考虑
业内人士指出，如果取消预售制，首先需要法理上的更改，需要经过人民代表大会常务委员会会议审议通过，重新修订《中华人民共和国城市房地产管理法》。
除此之外，要实行现房销售制度，还必须综合考虑相应的配套措施。“取消预售制度，施行现房销售，尚需要配套的政策、环境，也需要一段时间来过渡和配合。如果没有配套政策预先调节市场，马上取消预售那等于说是一个不具有执行可能性的‘谎言’。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。
也有业内人士指出，现房销售早已存在。中国严格执行限价、限购政策，一部分开发项目已经由预售转为现房销售。
但是，“市面上符合现售条件、领取了销售证的楼盘，大多是卖不出去的房子。”一位开发商向记者透露，“我在唐山的一个地产项目，销售比较困难，干脆就直接领取销售许可证。城市的边远地区，即使是现售也卖不掉的楼盘也很多。”
因此，取消预售制不是一朝一夕之功，不仅要综合考虑房地产市场，还要考虑开发商及政策制定的时间和配套措施。有关数据显示，目前期房占新房成交比例达70%，骤然取消预售制不利于房地产市场稳定。住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，要取消预售制，首先要考虑的是企业的融资渠道是否已经拓宽。
新制度要顺利运行，尚需要税费政策、土地市场、房地产企业等多方面的协调和磨合。“降低贷款及融资利率，减免相关领域税费，控制土地市场价格，企业则要通过管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面考验，注重利润率赢利能力的提升。”张宏伟认为。
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