[摘要] 从我国房地产业发展的实际来看，实行商品房屋现房销售试点有一定的市场基础，调整预售制度也有必要。
取消预售影响房价有限
山东的现房销售还没有公布具体的日期和细则，但已经引起业内的广泛关注。有人担忧，取消预售制，可能会减少市场供应，造成现房供不应求的局面。在博鳌房地产论坛上，中国房地产协会副会长、中国房地产开发集团总裁孟晓苏曾表示，取消预售制以后房价可能会暴涨。中国房地产业协会副会长朱中一也认为，取消预售制会造成房价的波动。
取消预售制，实际上动摇的是开发商的资金链条。房地产开发企业需要垫付前期的工程建设资金，企业的资金压力增大，融资成本被抬高。现房销售增加开发商的融资成本，开发商必定会转嫁到购房者身上，从而抬高房价。
“从短期来说，如果取消预售制度，交易只能以现房形式进行，会使市场供应水平大幅下降。长期来说，预售制度取消，企业的资金来源减少投资能力下降，也会最终影响市场的供给能力。”万科[简介动态]在深交所投资者关系互动平台做出上述回答。
预计房价将上涨的结论都基于一个考虑：取消预售制将影响房地产开发商的资金供应链。一般而言，新楼盘的开发资金中有四分之一为预收款。根据国家统计局数据，今年1至7月房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。
但从消费者的角度来看，取消房地产预售制对房价的影响或许并不大。
“取消预售制度之后，短期内对房地产企业没有多大的影响；长期来看，会造成房价下降。”浙江民泰商业银行国际业务部总经理孙天宏告诉中国商报记者。在得出这一结论之前，他已经在杭州市房地产行业进行实地调研。
“现在看房子的人比较多，而真正买房子的人比较少，开发商现金流压力增大，长期以来房地产价格下降是必然的。”孙天宏认为。
易宪容也持有相似的看法。他认为，如果采用现房交易，房地产开发商要承担资金成本和商品房囤积风险，房价只能越卖越低。
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