[摘要] 房地产预售许可审批权下放 分析称对房价影响甚微,中广网北京10月11日消息 据经济之声《交易实况》报道，中国政府网昨天公布了国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，经过严格审核论证，国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目……
除了房企的去库存化没有完成，我们也看到现在多数城市商业银行在贷款的放贷审批方面也设下了一些门槛，特别是利率的优惠似乎很多地方已经不存在了，这也是可能影响投资者或者是购房者购房积极性的主要原因。
谢朝阳：一个是房地产的调控政策周期提前透支了季节性周期的景气。第二个我还是觉得现在的房价过高，超出了人们的承受能力，这也是另外一个重要的原因。因为我们前期政策性的景气导致了我们现在的房价高记录，开发商还在坚持前期七、八月份的高房价，迷信于金九银十的季节神话，势必会换来令他失望销售业绩，所以我觉得开发商需要正视现在的市场环境变化，以更大的降价幅度换来新增的需求，这样才是明智的选择。
现在我们一方面看到似乎金九银十卖房卖不太好，但是另外一方面，开发商拿地的热情似乎没有消退过，四大房企近期联合拿地特别是保利连夺上海的地王，对似乎这种大的央企不差钱。对于房企的拿地和现在整个销售的不济形成的明显对比，您怎么看？
谢朝阳：我看到有些报道认为是抢地潮，我觉得“潮”有点过度夸张了，我认为只不过是一个虚火。因为有几个原因，一个是这一批的招拍挂价格，它的溢价率并不算太高，跟以往相比30％以下的这种溢价率算是正常的，因为以前都是以上的溢价率，所以这个溢价率并不算高。再一个我们看到地方政府在第三季度集中推出了一批价格比较合理，而且地段又比较好的土地供应，所以这也是拿地比较多的原因。
再一个我们看到实力强的企业是主流，而且我们看到，上海招拍的土地，竞拍的公司并不多，主要就是这些实力强的大企业，我觉得并不是普遍房企的拿地潮。再一个我觉得为什么会出现这种阶段性的抢地现象，跟前期房屋销售的持续景气助推的延后作用有关系。一个是房企提前前期已经把开发资金拿回来，它有能力购买新的土地；再一个房地产的这种短期的繁荣使得房企继续看好未来的市场表现，愿意追加投资来购买新的土地，当然这种扩大土地的购买会增加未来房子的这种供应量，有利于缓解未来的房价。
从长远来说，可能有利于平抑市场价格。那么楼市第四季度是否会出现一个上涨行情？
谢朝阳：我觉得这是一个小概率事件，因为铁九铜十预示着房价有下跌的要求了。我认为房价可能会再次出现拐点，但是前提必须是维持现行的严厉调控措施不能松动，但是我仍然有担心未来还有很多不确定性，主要是宏观经济保增长的要求有可能继续。
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