[摘要] 在北京市两会上，毛大庆建议租赁住房项目的土地出让金采用年租形式缴纳；允许租赁住房项目运营10-15年之后入市销售，或鼓励在农村集体建设用地上发展低租金公寓。建议实施个人住房转让所得累进增值税，抑制过度投机行为；对空置住房、奢侈住房征收特别房产税等。
浙江两会提案：既能住自己的房子还能按月领到养老金
浙江省政协委员，民建绍兴市委会专职副主委、秘书长潘锦仁，在此次省“两会”上针对“以房养老”，拿出了一份《关于建立房产倒按揭养老机制解决养老资金不足的建议》。
>>>>以房养老“安全感”不够
早在1987年，浙江已进入老龄化社会。“目前，我们国家实施的养老保险机制，只能维持老年人一般的日常生活，如果遇到特殊情况，比如生病，就容易产生因养老资金不足，造成老年人生活质量下降，甚至因病致贫。”潘锦仁说，再加上，社会消费物价指数的上涨，养老资金不足的问题日益凸显。
国内已经有不少地方，出现了“以房养老”，但潘锦仁觉得“安全感”还不够。
“有的是出租大房，自己租住小房，但是随着年龄增大，如果遇到房东有变要搬家，老年人肯定折腾不起。”潘锦仁说，也有的干脆将房子出售，住进老年公寓，“一方面现在的老年公寓建设还不成熟，另外，大部分老年人其实并不愿意离开已经居住了大半辈子的环境。”
>>>>房产倒按揭养老机制
潘锦仁认为，应该建立房产倒按揭养老机制，以此解决养老资金不足。
举个例子，一名65岁的老人，在无继承子女或子女承诺放弃财产所有权的前提下，自愿将拥有的100平方米房产进行倒按揭。向相关机构提交申请后，根据中介机构评估，测算房产价格为120万元，以所在地区人口平均寿命为基数，并考虑这位老人自身健康指标，核定受益期限为15年，房产折旧加上预付资金利息等费用为35万元。也就是说，85万元分15年发给老人，算下来，这名老人每个月能得到养老资金4722.22元。
“如果15年未到，老人已过世，养老机构可以提前收回房屋的使用权，但如果超过15年，养老机构必须继续支付，类似保险。”潘锦仁说。
这么一来，老人既能继续住着自己的房子，还能每月拿到一笔养老资金。
>>>>应由政府来牵头主导
类似这样的财产养老，国外一些发达国家已经比较成熟。国内有些城市也开始试行，但大多数是直接与养老机构或银行对接，潘锦仁的建议是必须通过政府来牵头主导。“养老虽然也是产业，但它是社会福利性产业。”潘锦仁说。
首先需要政府相关部门，开展专题研究，进行市场调查和社会需求调查，做出可行性论证，打好基础。
同时，需要完善法律制度，配套的政策措施。房产倒按揭养老机制，将涉及到多个部门，民政、房管、人社局、金融、保险等等，如何保证透明、公正地经营管理和执法，非常关键。
河北两会建议对石家庄未出售小产权房全部查处没收
小产权房是中国城乡“二元土地所有制”下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的。多年来，小产权房清理政策一直都不明朗，小产权房的“转正”一直也是公众热议的焦点。民建河北省委在今年河北两会召开期间，就石家庄市“小产权房”存在的问题提出了具体化建议。
民建河北省委表示，目前，石家庄的“小产权房”主要以位于城郊结合部的违法“村民住宅”最为猖獗。此类项目大多占用一般农田、林地、菜地、废弃工厂等，其开发建设不符合城市的总体规划和土地利用规划，也没有办理项目开发建设的各项审批手续，是严重的违法占地、违法施工、违法销售的“三违”村证房。购买人群以在项目周边工作的企业职工，外来务工人员和小商小贩为主。
据了解，小产权房的项目单位多为村集体或变相的村开发企业，为了节约成本，很多项目开发商由于缺乏政府相关职能部门的审批、监管，在开发过程中没有缴纳相关配套费用，房屋质量问题、后期物业问题、小区的采暖、用水、用气等问题屡见不鲜，购房者的合法权益得不到保障，后续的问题也给生活带来困扰。
针对小产权房存在的问题，民建河北省委在提案中建议区别对待，对全市的小产权房进行摸查、登记，进行分类处置；对未出售的小产权房全部查收，收归政府作为廉租房出租；坚决杜绝小产权房的二次买卖。
民建河北省委指出小产权房的购买者多为城市弱势群体，政府应对已经售出的小产权房进行“合理化”，结合普通商品房的售价及使用年限，规定小产权房的使用年限，有步骤地进行清理。
>>>>延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
