[摘要] 在北京市两会上，毛大庆建议租赁住房项目的土地出让金采用年租形式缴纳；允许租赁住房项目运营10-15年之后入市销售，或鼓励在农村集体建设用地上发展低租金公寓。建议实施个人住房转让所得累进增值税，抑制过度投机行为；对空置住房、奢侈住房征收特别房产税等。
山东沿海房产闲置 代表建议其变身产权式酒店
刚刚闭幕的省两会上,政协委员、民盟山东省委专家委员会委员、山东财经大学教授郭松海领衔的民盟山东省委专家委员会提交专项提案,呼吁我省严控海岸线房地产开发,引导沿海区域地产开发企业尽快实现项目转型,保护珍贵的海岸线资源。
超市场容量开发,长时间闲置,有的还产权不明……海景房开发面临不少问题。
刚刚闭幕的省两会上,政协委员、民盟山东省委专家委员会委员、山东财经大学教授郭松海领衔的民盟山东省委专家委员会提交专项提案,呼吁我省严控海岸线房地产开发,引导沿海区域地产开发企业尽快实现项目转型,保护珍贵的海岸线资源。
>>>>不少沿海县市都建海景房
最近几年,沿海区域大面积兴建海景房几乎已经形成一种趋势。由于绝大部分项目所在地市场消化能力有限,这些海景房普遍在我省中西部区域乃至外省寻找市场。
以济南为例,海景房代理机构曾多达数十家,代理项目几十个,但业内人士反映,“由于项目众多、房源体量大,海景房在济南销售情况不算理想。过去一段时间,一些海景房代理机构已退出市场。”
作为房地产专家,郭松海与几位专家实地调研后,今年省两会期间,由他领衔的民盟山东省委专家委员会起草提交了《关于保护好使用好山东半岛美丽海岸严控房地产开发的建议》。
郭松海指出,目前我省沿海城市房地产开发存在诸多问题。“首先是过度开发。”郭松海说,“我们实地走访了沿海多个城市,几乎每一个城市下面的县、市,凡是沿海的地方,这几年都建成了一片片的商品房,单个项目面积超过千万平米的不在少数,这么大的建筑体量,究竟能卖掉多少?”
在实地调研中,郭松海等专家还发现,部分城市沿海房地产开发中,还存在破坏沿海防护林的问题,“成片的黑松林被砍伐。”
>>>>有的海景房一年只住一两个月
长时间的调研中,郭松海等专家发现,即便是已经售出的海景房,也存在长时间闲置的问题。“大量的房子一年就住夏天一两个月,其它时间全都空着。”2012年5月,记者在我省沿海一县级市调查时发现,沿海开发建成的大片海景房中,只有零零散散的少数住家,当地一些居民称,天气冷的时候,即便是大白天,这些楼群中也很少有人活动,就像一座“空城”。
郭松海称,调查显示,这些海景房的购房者,绝大部分是异地购房者,其中不乏投资客,而这与当前的房地产调控政策导向相违背。
>>>>尽早引导海滨房地产项目转型
基于上述调研,在提案中,郭松海等专家建议,防范房地产系统性风险,沿海应严控房地产开发,并有针对性地提出了适量开发、引导企业项目转型等解决方案。
郭松海说,首先应该做好海滨地产的市场走势和市场容量的研判,引导地产持续稳步有序地发展,开发符合市场需求的地产项目,不能单纯为利益所驱使,盲目跟进,重复建设。
为了防范房地产开发对海岸线的破坏,郭松海等专家建议,将海岸线向海域1000米、向陆域500米等距线范围设定为海岸保护区域,严控该区域内的开发。同时,海洋局、旅游局、环保局、园林局、林业局等部门联合组成海洋执法队伍,加强对海岸资源开发利用保护的执法工作。
此外,在房地产项目开发过程中,应该引导滨海房地产项目的转型。郭松海说,针对海景房多数时间闲置造成资源浪费的问题,可以适度开发产权式酒店,提高海景房的使用率；针对外地山东籍购房者返乡养老的需求,引导开发企业开发养老地产等；在旅游景区,则适度引导开发企业重点开发度假式酒店等。
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