[摘要] 今年常州楼市发展始终保持平稳，无论是成交量还是成交均价，受季节性的因素很少，主要还是根据市场的供应量和开发商的营销节点上下波动。据统计，2013年1-8月备案销售金额排名前十房企为：新城控股、龙湖地产、星河集团、世茂集团、绿地集团、九龙仓集团、路劲地产、莱蒙国际、华润置地和常发地产。
房天下讯 2013年的常州楼市似乎比我们想象的要好，为什么如此说呢？2月底3月初出台了“新国五条”和国五条相关细则，虽然国家也规定各地政府要在3月底前出台本地化的调控细则，但是作为多年来楼市调控都默默无闻的常州来说，也没有出台本地化细则。
无论是传统的小阳春或者说是“金三银四”，又或者是传统淡季的七八月，对应常州楼市来看，似乎不存在这样的定义。今年常州楼市发展始终保持平稳，无论是成交量还是成交均价，受季节性的因素很少，主要还是根据市场的供应量和开发商的营销节点上下波动。
就来说，截止8月底就已经有4大房企率先进入年度销售“千亿级”档次，主要是：万科、恒大、中海、保利。那么在常州年度销售额能超过80亿元就非常了不起了，据房天下数据监控中心统计，去年常州业绩的房企是新城控股，一年备案销售金额为72.83亿元，其次是龙湖地产备案销售34.34亿元，第三名就是绿地集团备案销售了18.71亿元。新城控股作为常州本地发家的房企，因为在常州开发的楼盘多，多以性价比博得市场份额，一直以来都为常州房地产老大。
2012年常州房企备案销售额排行榜
去年各房企在常州的表现都不差，因为整体市场情况比较乐观的，但是今年各大房企的销售成绩似乎不是很好，因为截至8月底，2013年1-8月在常房企的销售金额并不是很多。房天下数据监控中心统计数据表明，备案销售金额排名前十房企为：新城控股、龙湖地产、星河集团、世茂集团、绿地集团、九龙仓集团、路劲地产、莱蒙国际、华润置地和常发地产。
2013年1-8月常州房企备案销售额排行榜
对比去年房企销售额排行，新城控股目前还是保持领先地位，龙湖地产、星河集团、世茂集团、绿地集团、路劲地产和莱蒙国际依然跻身前十，而九龙仓集团、常发地产和华润置地为新晋房企。九龙仓集团因为今年新推出了薛家板块的九龙仓年华里，次开盘就销售去化近9成，而常发地产今年联动旗下5个楼盘，尤其是3个主打楼盘也在常州市场上掀起了一些波澜。
最值得我们惊叹的就属华润国际社区了，因为排行前十房企中只有华润国际社区以单盘实力角逐，作为华润置地在常州开发的项目能获得如此好的成绩，其楼盘的市场认可度不言而喻了，加上1-8月和房天下合作了3次电商，推广影响远超去年，致使华润国际社区每个月都位居成交排行榜前列，不得不说央企的霸气不可抵挡！
金九银十齐发力 热销盘为房企争光
对比2012年全年房企销售额排行和2013年1-8月房企销售额排行，我们可以发现截止8月底房企完成的备案销售额大部分还达不到去年的一半，而到年底还只有4个月的时间，压力相对来说还是很大的。但是值得庆幸的是，九十月份是销售的黄金时期，各大房企包括旗下楼盘都卯足了劲，准备在这段时间内大展拳脚，把之前8个月缺失的那部分业绩追回来。
据统计，9月份就有27个楼盘预计要开盘，还有一些楼盘可能会不定期推出小加推活动，如果没有足够的市场供应量怎么博得更多的市场消化呢？市场有丰富的房源可以选择，有不同的产品可以比较，有不同的户型可以甄别，对于购房者来说也是一次淘房的好时机。相信这个时候的买方市场比卖方市场更积极，更冲动。相信这点，也是各大房企比较一致的看法。【庆祝房天下上十三周年 金九银十欢乐淘房节盛大开幕】
2013年1-8月常州单盘备案销售额排行榜
在整体市场比较火热的情况下，以往一直就卖的比较好的楼盘自然不会落后，从1-8月房企销售排行表格里面也能看出是哪些楼盘为房企的业绩作出了巨大贡献，例如：新城控股截止8月底完成了36.48亿元，旗下在售楼盘也有数十个，但是真正给业绩争光的还是4个热销盘：新城香溢澜桥、新城香悦半岛、新城香溢紫郡和武进吾悦广场，这4个楼盘不算今年的新盘，但是自开盘以来销售成绩有目共睹，我们细心观察会发现，这4个盘位于常州城东、城西和城南，且为片区的领头羊，4盘特色各异，并不存在竞争关系，我们不禁感叹新城控股的楼市布局是如此周密。
从销售业绩来看，截止8月实时热门销的楼盘就属世茂香槟湖了，虽然世茂集团在常州开发了2个项目，世茂香槟湖和常州世茂广场，但是因为产品类型的区别和市场反响的不一，世茂香槟湖独立挑起了集团的大梁，1-8月单盘备案销售了9.06亿元，比第二名龙湖香醍漫步足足高出了1.08亿元；如果月度平均销售金额来算的话，世茂香槟湖每个月销售额约为1.2亿元，纵观整个常州目前还没有哪个楼盘能追上这样的销售业绩。
而龙湖地产旗下3盘：龙湖龙誉城、龙湖香醍漫步、龙湖原山销售业绩均不错，分别位于比较热门的青枫公园版块、恐龙园版块和青龙版块，在常州购房者心目中也有一定的分量，尤其是龙湖香醍漫步自2010年10月10号开盘至今快3年了，但是每次开盘成绩都不容小觑。
星河集团今年新推出的星河丹堤位于武进区新开发热门区域-西太湖版块，在区域内独树一帜，作为新盘为集团贡献了4.47亿元，与星河国际并肩前行，相信2盘联动效应还会继续发挥作用，年底冲刺业绩。
九龙仓繁华里作为九龙仓集团常州开发的4个项目中的热销盘，今年的表现也很不错，1-8月单盘贡献集团的销售额就有6.04亿元，九龙仓年华里属于新开不久的楼盘，性价比较高，是刚需置业者比较中意的楼盘之一，如果后续市场涌进大批刚需购房者，相信九龙仓年华里的业绩也不会太差。
单盘排行前十中间出现了大家意想不到的楼盘——美林湖，因为官方备案的关系，这里美林湖的销售金额包括美林湖（别墅）和美林湖水岸枫情（住宅），1-8月别墅共销售了50套/3.24亿元，住宅销售了296套/1.7亿元。最近一次美林湖新增预售房源就超过150套，后续还将陆续推出新房源，持续销售能力应该还是很强的。
新盘放量抢份额 房企销售额排名变数大
虽然很多热销盘占据了一定的市场份额，也为各自的房企整体业绩贡献了不少，但是毕竟到年底还有4个月的时间，所以只要有更为被市场接受的楼盘或者产品出现就会很快扭转整个常州楼市局面。我们发现，截止目前市面上比较受欢迎且体量不小的楼盘也销售了有1-3年，有些楼盘开始接近销售尾声，可售房源不是很多，给购房者选择的余地也就不大了。所以这个时候新盘的推出会刺激这个市场，据了解今年下半年集团行为推出新盘的也不在少数，后续的爆发力不可估量。
例如：荣盛发展今年一次性就推出了2个新盘：天宁区的水岸花语和新北区的锦绣天地，因为早前就召开了新盘发布会，市场对这2个盘的期待值还是很高的，虽然目前销售业绩一般，但是供应量也在900套左右，如果余下的4个月时间，荣盛发展也推出类似两盘联动或者特惠销售等营销手段，如果能成功去化这些房源的话，集团业绩也将达到6个亿元。
要说集团行为推出新盘大架势的话就属于中海地产了，刚过去的8月在常州又新拿了一块8万方的商住地块，而早前的2个地块项目也浮出水面，分别是天宁区凤凰新城的中海凤凰熙岸和新北区恐龙园版块的中海锦龍湾，据知情人透露，这两个纯新盘都将在9月开盘放量，其中中海锦龍湾9月将推出54套别墅，224套住宅，户型包括88、109、118、136平米。为了达到开盘更好的效应，中海锦龍湾一方面加大户外广告推广，另一方面还和房天下合作电商，推出房天下团优惠“交5000元抵20000元”，开盘当日优先选房。而中海凤凰熙岸就在水岸花语南边，中吴大道背面，交通便利，开发体量大，中海凤凰熙岸9月将推出3#、4#、6#近200套房源，户型88-136平方米，目前预约优惠为交5000元抵30000元。如果市场反响不错的话，这两个中海地产旗下楼盘的销售业绩也应该处于中上游，那么年底中海地产的销售金额也可能跻身前十。
除以上2个集团的新盘会集中性大量开盘，路劲地产的新项目路劲城也会在10月开盘，路劲城与武进热销盘新城香溢澜桥仅一路之隔，不过路劲城开发建筑面积有100万方，而新城香溢澜桥仅56万方。从盘的体量来说，路劲城是继路劲地产开发御城（90万方）之后的又一大盘，这在整个武进来说也是排得上前三名，未来无论是开发规模还是推盘数量都会成为市场的风向标。目前路劲城售楼处和样板房都已经正式公开了，预计10月将首次开盘，推出房源1#和2#楼，共399套房源，均价为5800-6500元/㎡。这个开盘价格和同属区域的其他楼盘相比的话，还是很有优势的，加上新盘的优惠力度会比较大，相信开盘情况是比较乐观的。那么年底路劲地产的业绩会更上一层楼，整体排名或许会再靠前一点。
如今9月已快多半，金九含金量高不高暂时不好做评价，但是这个时节+这个市场，可能更希望大家的积极态度，买房者积极选择积极下手，开发商积极推盘积极销售。对于年底房企销售金额的排名还是有很多不确定因素存在的，相信每个地产公司都有了一套冲刺抢量的方案，结果我们就拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
