[摘要] 近日关于常州楼市库存问题引起市民热议，甚至有业界人士认为，常州因近几年新城区发展迅速，楼盘鳞次栉比相继耸立，空置率高，武进区武宜路两边亮灯率不高成为众人口中 “鬼城”之说的直接依据。但事实又将如何呢？
鉴于常州楼市目前库存压力巨大，尤其是新北区，以开发商不再推盘放量计算去化周期近2年之久，但相比楼市库存去化达10年之久的部分城市而言，常州楼市平均库存去化近17个月的时间在可接受范围之内。常州楼市库存何以如此之多，主要有以下几点原因所致：
一、人口有限，楼市去化较稳定。
据小编获悉，除金坛溧阳外，常州市常住人口近460万，其中包括150万外来人口，而在这部分外来人口中，每年仅2万人在常州落户，当然，作为常州市民而言，大多在常州均有自己的住房，所以对于房地产市场而言， 2万外来人口和本地新增购买力远不能消耗房地产开发商的上市量。同时，相比温州、上海等城市，常州市民对于房地产行业的投资热情也较低，总体而言，常州购房需求较一线城市相差甚远，导致了楼市“供大于求”状态的存在，“供需矛盾”的失衡成为常州楼市库存积压严重的重要弊端。
二、房企对常州楼市购买力期望较高，房源入市量较多。
常州地处长三角地区，从目前长三角地区楼市而言，如上海、南京、苏州、无锡等城市在房地产市场基本趋于饱和状态，房企在这些城市进驻相对竞争压力较大，但就房价地价而言，常州俨然成为这一地区的价格洼地。同时房企也是过高估量了常州市民对于楼市投资的热情，实际常州市民对于楼市投资欲望远不及温州等城市，在房地产行业飞速发展后，常州依托其优越的地理位置和潜在的发展潜力，吸引了大量房企的加入，随着房企的大量进驻，常州各区域楼盘林立。而购买力的有限决定了开发商开发项目销量的不佳。
三、房地产产品同质化严重，产品针对性不强。
除了房企大举拿地，刚性需求较弱，楼盘自身的同质化也在一定程度上加大了库存压力。随着常州城市发展的加速，常州房价逐渐趋于平稳状态，市民对于住宅的需求也在日趋向着二元化方向发展。对于刚需型购房者，其追求房源面积大多在80-100平米之间，而对于改善型置业者而言，在拥有一套房的基础上更多人追求的是生活品质和舒适度的提高，所以这一群体更多的看好140平米左右户型房源。因而导致市场上此两类房源的大量存在，并且价格上也不外乎是一口价、电商以及节日大放“假”等优惠，营销策略上也是大同小异。可见，常州楼市不仅在产品类型上略显匮乏，营销手段上也变得毫无新意。
仰望常州单价1万元以上楼盘 高端盘"同价不同命"
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