[摘要] 常州作为长三角地区范围内，虽然没有南京、上海、杭州等一线城市的消化能力，但相对而言，作为准二线城市的常州其经济发展还是相当迅速的，伴随着经济的飞速发展，房地产市场也是轰轰烈烈，但是就常州目前商业地产开发现状而言，可谓是存在着诸多“弊端”，也称得上开发过剩，出现乱象之势。
房天下讯 当前市场环境下，限购政策持续推行猛逼开发商阵痛转型，在住宅市场中日益渐行渐远的开发企业，是否能在商业地产操盘中游刃有余，我们不得而知。常州作为长三角地区范围内，虽然没有南京、上海、杭州等一线城市的消化能力，但相对而言，作为准二线城市的常州其经济发展还是相当迅速的，伴随着经济的飞速发展，房地产市场也是轰轰烈烈，但是就常州目前商业地产开发现状而言，可谓是存在着诸多“弊端”，也称得上开发过剩，出现乱象之势。
商业综合体远超市场承受力 17个商圈布局明显较多
根据2011年常州市城市总体规划，常州商业中心的数量在2020年将达到17个，并且划分内、中、外三个商业圈层，其中内圈层以延陵路、和平路、南、北大街为轴线，以延陵西路与和平路、南、北大街交汇处的三个市级商业功能区组成市级商业核心功能区，以朝阳、同济、兰陵、万福、站前为外围五大商业功能区，构筑常州市商业繁华的标志和窗口，面积约7平方公里。中圈层指从内圈层边缘向外，东到青洋南路，南到沿江高速公路、西到西环二路、北到沪宁高速公路之间的区域，面积约200平方公里。外圈层主要是新北区北部、武进区大部分地区，为常州市两大商业副中心。
常州商业中心分布图
按规模等级及服务范围，规划形成市级商业中心"一主"（包括延陵路、南北大街、和平路、晋陵路等商业街）。"二副"（二个市级副中心为湖塘组团花园街两侧和市行政中心周边商业街）、"七次"（城西、城东、新龙、武南、新港五大组团及新运河地区、青龙居住区等七个次中心）。"七点"（主城区外围环太湖、洛阳、湟礼、邹区、奔牛、孟河、横山桥七个片区商业中心，）四个商业层面。
但是，据房天下目前统计，常州现今大型城市综合体已经有超30多个，试问，如此多的商业综合体对于常州——一个具有459万人口的二线城市是否消化得了？而且，随着城市向郊外蔓延的同时，大型城市综合体也在呈现蒸蒸日上的开发趋势，如：2013年钟楼区开发建设的宝龙城市广场、常州雨润城市广场，新北区在建项目月星环球港、现代城，天宁区的同济桥万都广场、常州华强电子世界等项目的建设，虽然未来这里都将有自己的城市商圈，但究其消化能力如何，还有待于考究。
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