[摘要] 在10月15日—11月13日差不多一个月的时间内，常州共有42个项目密集“领证”，其中，龙德花园、紫金城和新城香溢俊园分别两次领取预售证。可以预见在今年的最后2个月里，楼市会有怎样的一番“博弈”。
房天下讯 今年6月份，北京市住建委下发了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，进一步收紧了预售证发放的条件。11月1日，北京市住建委继续严格要求，今年年底前涨价项目将一律无法获批，单价高于4万元的楼盘今年也不会批预售许可证。
11月12日，有市场消息称，目前杭州申报价3.5万/平方米以上的毛坯楼盘，4万/平方米以上的非毛坯楼盘，房管局全部暂停预售证审批。原计划11月、12月首开的高端项目要延迟销售了……
随着房价上涨势头居高不下，政府逐渐加强了预售证发放的条件，这可急坏了很多准备年末冲刺的开发商们，不过在常州这样一个房价稳健的城市，开发商们却没有这样的忧虑。在10月15日—11月13日差不多一个月的时间内，常州共有42个项目密集“领证”，其中，龙德花园
龙德花园待定3.84分常州常武路与长虹路的交叉口东北角（常武路与长虹路交汇处）400-890-0000 转 704105、紫金城和新城香溢俊园分别两次领取预售证。可以预见在今年的最后2个月里，楼市会有怎样的一番“博弈”。
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武进区迎“领证”小高潮 刚需产品多
10月15日—11月13日，常州共有42个项目领取了预售证，纳入网上总销售套数11556套，总销售面积1240551.49平方米。其中武进区有23个项目获得预售证，约占总量的55%，可以说是迎来了领证高潮，新北区其次，有10个项目获得预售证，而钟楼区和天宁区分别是3盘和6盘获得预售证，戚区在这一阶段内获得的预售证的数量为零。
开发商密集“领证”让常州楼市库存又充实的一把。据房天下数据统计，截止10月底，常州五大区住宅（含别墅）库存量达60583套房源，库存面积为845.88万方。2013年以来，每月成交一直徘徊在48万平方米左右，在常州开发商不再推量的情况下，以月平均去化48.42万平方米的速度计算，常州目前库存量去化周期近17个月。其中，武进区截止10月底是常州五大区去化速度最快的，平均每月去化1480套房源，平均去化面积176870平方米。按照目前的去化速度，武进区唯有密集“领证”加大供应量才能满足未来的市场需求。
武进区获得预售证的项目住宅类的偏多，并且基本都是刚需类产品，像龙德花园龙德花园待定3.84分常州常武路与长虹路的交叉口东北角（常武路与长虹路交汇处）400-890-0000 转 704105、绿城玉兰广场、弘建壹品17236元/平方米[武进]弘建壹品472套在售、津通雅苑、横山颐景苑……这些项目的价格基本上都满足了刚需置业者的需求。除了受市场欢迎的刚需产品，武进区本月也有武进吾悦广场和诺丁小镇这两个项目获得商业和办公的预售证。
新北区在这一个月中也有10个项目获得预售证，滨江明珠城11805元/平方米[新北]滨江明珠城1835套在售、绿洲白马公馆、绿洲天逸城、绿都万和城、西阆苑、孟河首府、美林湖水岸枫情……获得预售证的也多是刚需产品，其中更是不乏4字头、5字头的房价。
中心城区获得预售证的项目相对比较少，由于市场上的新项目不多，三个区一共只有9个项目获得预售证，显得比较“冷淡”。其中，新城香溢俊园最为活跃，新城香溢俊园在常州楼市也算得上是今年刚面市的新盘，凭借着新城在常州市场的品质和口碑，产品还是很受欢迎的。10月28日，新城香溢俊园有634套车库获批，10月29日，又有5套商业和269套住宅获批。
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纯新盘或加快亮相 大量“出货”
10月15日—11月13日这段期间，道成商务广场、翡丽蓝湾、绿地香奈、路劲城、雅居乐星河湾苑、红星威尼斯庄园、恒生科技园和诺丁小镇这8大纯新盘也获得了预售证。其中，道成商务广场、翡丽蓝湾、路劲城已经面市。
10月19日首次开盘的翡丽蓝湾，一次性共有628套住宅获得预售证，首批推出的全湖景高层住宅即告售罄，刷新了西太湖的记录；路劲城作为路劲地产在常州开发的第四个项目，开盘也是创造热销的局面。
在接下来即将开盘的纯新盘中，绿地香奈、雅居乐星河湾苑、红星威尼斯庄园、恒生科技园和诺丁小镇这几个项目也都是备受期待的，并且出货量也是不可小觑的。绿地香奈共有408套房源获批，据悉本周六绿地香奈将正式开盘。在前期的宣传中，绿地香奈与房天下合作，拿出一套房源1折“狂”卖，总价只需5万元，目前已经吸引了近800人报名。相信开盘当日或许会出现千人“抢”房的火热场景；雅居乐星河湾苑也在10月25日获得了预售证，共828套房源获批可售，目前雅居乐星河湾会所已经在10月26日盛大开业，预计项目不久也会隆重面市；红星国际广场位于淹城版块，系常州红星美凯龙置业有限公司开发的项目，此次共有135套房源获批可售。据悉，开盘价每平米仅4000多元，这样的版块，这样的价格，还是会让很多人心动的……
距离2013年结束只剩下1个多月的时间，这些纯新盘或许会抢在年前亮相。总体而言，在这一个月内获得预售证的项目还是以刚需为主，最后2个月，常州将有大量的刚需产品“出货”，对于一部分购房者而言是个置业的好时机。
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