[摘要] 据实时的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。对此，《国际金融报》记者采访多方人士发现，停贷、缓贷情况基本属实，其主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。
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在北上广深等一线城市纷纷出台房地产调控措施后，业内普遍预期将有更多城市加入到调控大军中，并对下一个拟出台调控政策的城市进行广泛预测。日前，这个答案已经清晰明了——武汉。
11月22日，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》。文件中提出七点意见，并特别强调要坚决抑制投资投机性住房需求，规定非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间1年调整为两年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
“武汉出新政的逻辑，与一线城市相似，即房价涨幅偏大，年度控价目标可能无法实现。”房地产业内人士表示。
根据国家统计局发布的实时数据，10月份，武汉市新建商品住宅价格同比上涨11.3%，二手住宅价格同比上涨8.1%。
“目前外地人基本占到武汉购房市场的一半，这次政策调整短期内会影响普通住宅，但提高二套房首付的政策影响不会很大。”中指研究院（华中）研究总监李国政认为，新政策并不会导致房价下跌，但有利于武汉楼市的长期平稳发展。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，一线城市由于最近几年的楼市调控和供应下滑，房价上涨的幅度。而三线城市（除省会城市和计划单列市之外的城市）的房价平均同比增长仅为4%，随着大量供应入市，房价在未来一两年可能面临下调的风险。“在这种情况下，中央很难出台一刀切的政策，只能给予地方政府更多微调的权力。”
“中国近十年的楼市调控实践，几乎清一色的是需求方的政策，如限购、限贷等政策几乎被用到。但形成鲜明对比的是供给方政策一直是‘只闻其声’。”朱海斌强调，这样导致的结果是，需求方政策的效应越来越弱，但是供需失衡的结构性问题却依然存在。“以一线城市为例，在前几年控制需求的时候并未大幅提高供给，因而当被抑制的需求重新爆发时，不可避免地导致房价飙升。因此，在未来的房地产政策中，供给方的政策很可能要占据更重要的地位。供给方的政策主要包括加大新增商品房的供应、保障房建设，以及通过税收政策加大多套住房的持有成本或降低住房投资的率。”
专家指出，从实时数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，其中郑州已于9月份率先推出新政，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。
“汉七条”出台 调控风暴蔓延至二线城市||每日经济新闻||区家彦||2013年11月25日 01:33
继四大一线城市陆续出台房地产调控新政后，武汉也加入到调控大军当中。
11月22日，武汉市政府召开专题会议，公布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，公布了七条楼市调控措施，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控，被称为“汉七条”。
武汉市明确提出将继续严格执行商品住房限购政策，从即日起，非本市户籍居民家庭申请购房，在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。同时，“汉七条”提出严格执行差别化的住房信贷政策，抓紧研究调高第二套住房贷款的首付款比例。
业内认为，与一线城市相似，由于武汉今年以来房价涨幅偏大，出台调控政策是为了抑制房价上涨的势头。
据《武汉晚报》报道，武汉楼市今年1月均价为6567元/平方米，10月房价已涨到7025元/平方米，同比涨幅达到11.3％，高于今年初武汉市政府制定的约10％的房价调控目标。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《每日经济新闻》记者，这一轮地方政府收紧房地产调控，已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，整体房价涨势可能有所放缓。
研究报告显示，今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急。从9月份数据来看，在其监测的重点城市中，近70％的城市9月房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入（扣除通货膨胀因素）增幅的平均值，其中一线城市与目标的差距之大尤为显著。
《每日经济新闻》记者从上述报告中发现，厦门、郑州、福州、南京、沈阳等城市房价涨幅也远高于年初制定的房价控制目标。据预计，为了确保完成房价调控目标，各地调控态度出现分化。在没有性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用行政手段才能完成目标。但是从目前的情况来看，一线城市以及部分二线城市要实现其控制目标存在较大的难度。
“陆续出台的调控加码政策，给房地产市场带来的影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企会放慢推盘速度，最终导致商品房成交放缓，从而达到平抑高房价的效果”，谢逸枫认为。
任志强看涨房价“言出钱随”10天内斥资34亿元北京抢地||证券日报||王丽新||2013年11月25日 07:05
11月23日，华远地产(行情,问诊)公告称，公司11月21日通过招标出让方式夺得北京门头沟一幅地块，总价为23亿元。实际上，这是继11月11日华远摘得北京大兴孙村地块后的再度出手。
至此，《证券日报》记者根据公开资料统计，华远地产在公开市场彻底沉寂近两年时间后，2012年11月开始发力，近一年时间内，公司先后在北京和西安低调斩获7幅土地，总计拿地支出为61.64亿元。
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