[摘要] 据实时的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。对此，《国际金融报》记者采访多方人士发现，停贷、缓贷情况基本属实，其主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。
“退房潮”出现
中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着“穗六条”出台，“退房潮”开始出现，按照其代理的新盘估算，全市新盘恐怕有一成已签合同的交易将遭遇“退房”，外围区域部分楼盘由于非广州户籍客户占比较高，退房率或将达到两三成。
“对于这部分被‘误伤’的群体，要么选择退房，要么选择延迟签约，”黄韬告诉记者，对于买家而言，由于目前房价看涨预期浓烈，大部分人不愿意退房，怕以后买不回来，他们宁愿与楼盘签订补充协议，等到限购放开后再签约。但是对于开发商而言，除非买家是一次性付款，否则延迟签约会对企业回笼资金造成影响，开发商也未必乐意。
二手房方面，根据广州的二手房中介满堂红统计，今年1月~10月，该行所有二手住宅买卖个案中，非广州市户籍的买家占了66.3％，这意味着外地买家成为广州二手楼市的成交主力。
满堂红研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，在非广州市户籍买家中，符合“连续缴纳3年以上税收或社保”条件的买家比例不足两成，这意味着提高外地人置业门槛对于二手楼市将造成重大冲击。
合富置业实时发布的市场分析报告称，从近期广州二手住宅市场的成交情况估算，近一成买家的购房计划将会同时受到提高二套房贷首付比例和提高外地人购房门槛的影响。
“预计在新政出台后，二手楼市成交将逐月下跌，成交量较今年峰或将下跌三成；二手房价从今年11月份开始见顶回调，不排除半年后环比降幅超一成。”周峰认为。
商业公寓受热捧
在住宅市场遭到重创的同时，具备商业性质的公寓产品由于不受限购令影响，受到资金热捧。
“穗六条”出台后周末，位于汉溪长隆地铁站上盖的奥园城市天地推出新一期公寓产品，总价约98万~220万元，开盘当日仅一个半即卖出580套，据奥园地产透露，项目开盘当日热销8亿元。
同样受追捧的还有位于白云区同和地铁站旁的佳润云凯，项目于上周日（11月24日）开盘，主推45~105平方米一房至两房的商业公寓，均价约为2.6万~2.8万元/平方米，首推209套公寓当日上午便被一扫而光。
“随着广州住宅市场限外限购力度进一步加强，部分刚需甚至投资买家被迫转向商业公寓这种不限购的产品，尤其是总价100万~200万元的公寓产品，将成为新一轮场热点。”黄韬认为。
两部门严令：集中排查小产权房严处顶风案件||每日经济新闻||胡健||2013年11月25日 01:25
昨日（11月24日），国土资源部、住房和城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会。国土资源部副部长徐德明强调，国务院有关部门多次重申不得违法开发小产权房、不得购买小产权房。国土部、住建部明确小产权房不得予以确权登记。目前，北京等部分地区已着手开展小产权房清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设项目实施拆除。
11月22日，两部门曾发布《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》（以下简称 《通知》）。住房和城乡建设部副部长齐骥表示，小产权房违反城乡规划法，破坏房地产市场秩序。要积极查处，不仅不能让违法者得利，还要让他们付出代价。既要处理事又要依法依规追究有关人员责任，起到震慑作用。
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