[摘要] 2013年的楼市大热，让人们看到了楼市发展的一片大好，很多开发商看好2014马年楼市发展。但是同时也有人为楼市泡沫化发展感到担忧，在2014年开年楼市遇冷的打击下，众房地产开发商纷纷推测2014年楼市新动向。不过与以往专家们纷纷预言房价暴涨不同的是，近日，地产大佬纷纷认为2014年楼市“非常不妙”。
2013年的楼市大热，让人们看到了楼市发展的一片大好，很多开发商看好2014马年楼市发展。但是同时也有人为楼市泡沫化发展感到担忧，在2014年开年楼市遇冷的打击下，众房地产开发商纷纷推测2014年楼市新动向。不过与以往专家们纷纷预言房价暴涨不同的是，近日，地产大佬纷纷认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是对楼市来讲真正的最危险信号！
九成城市楼市成交量下跌 部分城市成交量“腰斩”
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。
另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
众银行判断房价将下跌 正做最坏打算
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
但中国地大，对于中国的房地产业来讲，不可能全面暴跌，东边暴涨西边暴跌这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行！花无百日红，世界上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，暴跌指日可待！
任志强预测2014房价上涨不超7%
有专家就2013年的楼市预测中国未来房价将会出现分区域发展的趋势，上涨或下跌将出现明显的分化。但是从近两年来的房价变化趋势来看，房价上涨是主流。除了一二线城市的房价飞速上涨之外，三四线城市处于稳速上涨的态势，即便是五线以外的小县城房价也在悄悄上涨，甚至是猛涨。在这些观点产生的基础上，我们不难发现众人都将视线放在一二线城市的楼市发展上，却忽视了小县城房价的上涨。东部地区的县城房价甚至出现了每年20%的增长速度。
不过，与众人预测的良好发展前景不同的是，连“预言帝”任志强都认为，2014年的房价涨幅会连7%都不到，不再是一口咬定房价会暴涨了。
房价"暴跌论"被指不现实 专家称支撑高房价因素仍存
三四线资金撤离将出现烂尾楼 房价下跌考验地方政府
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