[摘要] 2013年的常州楼市，还是维持了一贯的“低调”风格，在不温不火中度过。虽然，近几年的常州楼市表面看上去很平静，但是市场的一些乱象还是无法避免的。总体来说，目前常州土地市场的乱象基本分为：拿地早开发慢、拍地企业属内定和多底价成交这几类。
房天下讯 2013年地王频出，国有土地出让收入创出了土地市场有史以来的新高，最终给中国土地市场竖起了新的标杆，也让政府的钱包明显鼓了起来。反观2013年的常州楼市，还是维持了一贯的“低调”风格，在不温不火中度过。虽然，近几年的常州楼市表面看上去很平静，但市场的一些乱象还是无法避免的。总体来说，目前常州土地市场的乱象基本分为：拿地早开发慢、拍地企业属内定和多底价成交这几类。
拿地早开发慢 惹“囤地”嫌疑
2012年，中国国土资源部发布《闲置土地处置办法》指出，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。办法的出台还是在楼市引发了不小的骚动，当年的雅居乐地块就因此陷入了囤地疑云。
2009年11月2日，南京雅居乐房地产开发有限公司经过数十轮的角逐，最终以9.4亿元拿下常州新北区泰山路106号地块，不过直到2012年该地块才有了动工的迹象。中间2年多的间隔，让人不得不猜疑，雅居乐是否在囤地寻找开发时机？对此，常州市新北区国土资源局办公室一名负责人称：“雅居乐至今没有开工的原因是由于之前拆迁中遇到了一些问题，当地政府在两年后的2011年12月30日才将土地移交给雅居乐，所以才导致项目开工的延期。”虽然理由听起来义正辞严，不过闲置2年零7个月也确实会让人想入非非。不过，等到一切障碍解除后，地块也开始迅速动工，在2013年年底首次开盘面市，力图打造新北区的豪宅标杆。而土地储备也“光荣”实现角色转变，之前的“烫手山芋”慢慢变成 “香饽饽”。
在常州，拿地早开发慢，雅居乐并非个案。像2011年4月20日，日本大和房屋工业株式会社摘得横塘河西路西侧竹林北路北侧地块，如今已经到了2014年除了知道该项目定名为龙洲伊都，其余的依旧神秘。位于新北区的飞龙生活区1号地块即绿城新兰园2010年由江苏元亨投资有限公司竞得，之后又转手给其他房企，最终这块地至今都没有开发的迹象……
这些房企拿地后迟迟不动工或许真的不是因为自己想囤地，而是出于其他方面的阻力，不过这也告诫房企们，在拿地之前要向政府了解清楚出让地块的具体情况。地块拆迁进度如何？是否存在什么潜在的需要解决的问题？已避免日后不必要的误解。
设问2014 ：一问房企
二问营销
三问土地
四问媒体
拍地企业属内定?
没有黑马，没有争夺，就算是热门版块的优质地块，在成交当天也往往是一场没有玩家作陪的“独角戏”。不过有时候也不难看出，这些优质地块的定向供应的意图很明显，或许这也是导致没有竞争的重要原因之一。
2013年6月14日，常州武进区备受关注的湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块最终不出意料的由江苏苏南万科房地产有限公司底价收入囊中，事实上，两年前就有传闻说会万科会在常州拿地，在不少土地竞拍的现场也看到了万科的身影，但是或许是时机未到，万科迟迟没有正式入驻常州。
此次万科竞得的地块在2013年5月16日挂牌，在挂牌公告中就对竞买资格提出了
明确要求：竞买人或其控股母公司须具有一级房地产开发企业资质，且注册资本金5亿元人民币以上。仅这一要求就让不少中小房企望而却步。并且地块一挂牌，业内就传出万科中意此次，当然结果也是在预料之中。
今年1月24日，路劲地产摘得钟楼区龙江路东侧、紫荆西路北侧地块。而在2013年的5月和12月路劲也曾大手笔摘得2幅地。事实上，今年1月份摘得的地块早就在业内有了说法。在2013年底就有消息传出，路劲会在钟楼区拿3幅地，近期将会出手。
不得不说，2014年的钟楼区将会掀起一股建设高潮，除了路劲8个月内入手3幅地块，有传言说，星河和华润也有意进驻钟楼区，不知是否会有为这2家房企量身定制的地块出炉。
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二问营销
三问土地
四问媒体
底价成交多 竞拍少
底价成交多，溢价少是常州土地市场近年来最明显的表现。常州周边的一些城市每逢有优质地块推出，都会在土地市场引发极大的轰动，房企竞拍争抢是个必不可少的戏码。反观常州楼市则平静了很多，最近的一场竞拍还是出现在2012年。
2012年9月11日，位于新北区二次挂牌的高新商务区01地块以8.19亿元成交，溢价率为21.3%。当天，万科、上元(荣盛)、开铭均参与竞拍，但开铭最终放弃，万科和上元(荣盛)开始了激烈的竞拍，在经过了几十轮竞价后最终由上元置业竞得。
在刚刚过去的2013年似乎并没有传出竞拍的信号，2013年共有159幅地块推出，其中仅有7幅地块出现溢价，其余的地块除了有几幅是流拍的均为底价成交。不过就算是有溢价，整体来说溢价率还是偏低的。2013年8月30日，中海和黑牡丹均在新北区摘得1幅地块，虽然出现了溢价，但是溢价率分别为9.6%和13.4%。去年溢价率的为湟里镇金水岸出让地块，溢价204.87%，不过单从地块本身来说，这幅地块的起始价仅有722万元。
常州土地市场底价成交多，竞拍少，溢价低已经是很多年的现象了，这种不温不火的表现或许称不上是一种乱象，但也着实算的上是个奇特的现象了。
地价与房价，地市与楼市，就像屋檐下一起过日子的两兄弟，地价的上涨或下跌都会动摇房价，在跌跌涨涨的地产深度调整期当中，它们的走势格外吸引人的眼球。只有土地市场走稳了，楼市才能更健康的发展。
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