[摘要] 2013年的常州楼市，还是维持了一贯的“低调”风格，在不温不火中度过。虽然，近几年的常州楼市表面看上去很平静，但是市场的一些乱象还是无法避免的。总体来说，目前常州土地市场的乱象基本分为：拿地早开发慢、拍地企业属内定和多底价成交这几类。
房天下讯 2013年地王频出，国有土地出让收入创出了土地市场有史以来的新高，最终给中国土地市场竖起了新的标杆，也让政府的钱包明显鼓了起来。反观2013年的常州楼市，还是维持了一贯的“低调”风格，在不温不火中度过。虽然，近几年的常州楼市表面看上去很平静，但市场的一些乱象还是无法避免的。总体来说，目前常州土地市场的乱象基本分为：拿地早开发慢、拍地企业属内定和多底价成交这几类。
拿地早开发慢 惹“囤地”嫌疑
2012年，中国国土资源部发布《闲置土地处置办法》指出，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。办法的出台还是在楼市引发了不小的骚动，当年的雅居乐地块就因此陷入了囤地疑云。
2009年11月2日，南京雅居乐房地产开发有限公司经过数十轮的角逐，最终以9.4亿元拿下常州新北区泰山路106号地块，不过直到2012年该地块才有了动工的迹象。中间2年多的间隔，让人不得不猜疑，雅居乐是否在囤地寻找开发时机？对此，常州市新北区国土资源局办公室一名负责人称：“雅居乐至今没有开工的原因是由于之前拆迁中遇到了一些问题，当地政府在两年后的2011年12月30日才将土地移交给雅居乐，所以才导致项目开工的延期。”虽然理由听起来义正辞严，不过闲置2年零7个月也确实会让人想入非非。不过，等到一切障碍解除后，地块也开始迅速动工，在2013年年底首次开盘面市，力图打造新北区的豪宅标杆。而土地储备也“光荣”实现角色转变，之前的“烫手山芋”慢慢变成 “香饽饽”。
在常州，拿地早开发慢，雅居乐并非个案。像2011年4月20日，日本大和房屋工业株式会社摘得横塘河西路西侧竹林北路北侧地块，如今已经到了2014年除了知道该项目定名为龙洲伊都，其余的依旧神秘。位于新北区的飞龙生活区1号地块即绿城新兰园2010年由江苏元亨投资有限公司竞得，之后又转手给其他房企，最终这块地至今都没有开发的迹象……
这些房企拿地后迟迟不动工或许真的不是因为自己想囤地，而是出于其他方面的阻力，不过这也告诫房企们，在拿地之前要向政府了解清楚出让地块的具体情况。地块拆迁进度如何？是否存在什么潜在的需要解决的问题？已避免日后不必要的误解。
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