[摘要] 近日，常州可谓是正式“上头条”了，一向表现温吞的常州楼市近期爆发的“雅居乐星河湾降价事件” 因其降价幅度之大令业界称“引爆炸弹”，连央视都进行了相关报道。降价事件是雅居乐的营销个案还是因为房价虚高而顺势降价？是否会引起整个飞龙版块甚至是常州的房价的连锁反应？
房天下讯 近日，常州可谓是正式“上头条”了，一向表现温吞的常州楼市近期爆发的“雅居乐星河湾降价事件”因其降价幅度之大令业界称“引爆炸弹”，连央视都进行了相关报道。此次雅居乐星河湾大幅降价特惠活动也引发了不少的轰动和思考：降价事件是雅居乐的营销个案还是因为房价虚高而顺势降价？是否会引起整个飞龙版块甚至是常州的房价的连锁反应？
常州楼盘6折抛房让人心跳
2月21日，常州雅居乐星河湾正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，价5380元/平方米。在这部分房源中，非毛坯均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上非毛坯5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。如此大幅度的折扣在常州楼市历史上来说或许也是次。
雅居乐星河湾3天促销确实收获颇丰，为了买房，有购房者半夜就去排队拿号。不过令人不解的是该楼盘带有“5380元每平米起”的户外广告仅“存活”了一天便“奇迹般消失”。业界质疑雅居乐“疯了”，公众质疑其是噱头，更猜测其迫于压力。此次雅居乐事件到底是营销个案还是顺势降价呢？
雅居乐星河湾相关负责人表示，5380元的低价只是常州雅居乐在营销上做的一个“小噱头”而已，只有一套单位是这个价格。他同时表示：此次降价是雅居乐总部出于战略上的考虑。雅居乐在刚进入常州的时候，高估了常州老百姓对于房价的接受程度，此次整体价格还是向下调整了，约降了四分之一。
去年12月雅居乐星河湾首开，由于高端盘价格定位较高，从房管局的备案数据看出，去年首开后只卖出了10多套，销售情况并不理想。此次“6折抛房”既是一个营销手段，让雅居乐走入更多购房者的视野，也是对常州市场深入了解后对项目的一个重新定位，以迎合常州本地市场情况。
在雅居乐星河湾降价事件刚刚过去5天，常州飞龙版块又一大盘要给购房者们来道“硬菜”，大名城西区预计3月份推出1000套新房源，户型面积为68—170㎡，现在认筹交2万优惠1000元/㎡。
2014年常州城市建设专题报道
①房价 2014常州高铁新城现"真身"
③飞龙又一大盘上"硬菜"房价虚高or顺势降价?
不会造成连锁反应 常州房价无下跌空间
“雅居乐星河湾降价事件”后，业内和购房者思考的的莫过于这次房价“跳水”事件会不会引起连锁反应？常州是否会迎来楼房降价潮？
飞龙版块一直是常州关注度比较高的一个热门版块，对于雅居乐星河湾这次 “跳水”，对周边楼盘金地天际、大名城、中海龍城公馆等均带来了较大的影响。尤其是对中海龍城公馆的影响较大。中海在2013年面市的中海锦瓏湾和中海凤凰熙岸都取得了不错的销售成绩，此次位于中海龍城公馆还未面市就受到了如此打击，不知首开后会做如何定位。
不过，从实时房价表现来看，飞龙版块内的楼盘并没有因为雅居乐星河湾事件而出现大波降价行动，仅有个别楼盘像嘉禾尚郡在认购优惠上幅度有所提高，直接降价行为尚未形成潮流，更不要说引发整个常州楼市的降价潮了。
常州名盘雅居乐星河湾价格跌至“5”字头，在常州房产界引起不小震动，这一动作也引起常州市政府部门重视。对此，常州市住房保障和房产管理局表示，雅居乐星河湾此次降价是为了适应常州市场，虽引起社会关注，但不会对常州房产市场造成长久影响，常州房价无下跌空间。
在谈到雅居乐星河湾此举是否会给常州楼市带来影响时，房管局工作人员表示，雅居乐星河湾大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程。此举对常州市场的短期影响已经造成，误导了市场，引起了不必要关注。但对常州房产市场不会造成长久影响，常州房价没有下跌空间。
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①房价 2014常州高铁新城现"真身"
③飞龙又一大盘上"硬菜"房价虚高or顺势降价?
飞龙在腾飞 4年时光成就10大楼盘
虽然现在看来飞龙版块发展趋势欣欣向荣，版块内大盘云集，但2010年以前，常州飞龙生活圈的发展一直比较缓慢。早前，这片铁路北边的“乡下地”荒凉、偏远、交通不便，仅有几家楼盘，尽管一直以来这里的房价也都徘徊在5000元以下，但仍处在不冷不热的状态，实在难以纳入许多购房者的考虑范围，购房的往往都是周边的拆迁户或是原本居住在郊区的人群。
其迅猛发展则是在2010年以后，由绿都万和城楼盘的引入建设开始。这个号称常州大盘的项目，2010年10月一期首次开盘，当时均价5800元/平方米，销售一下就突破6亿，备受瞩目。2010年，福建的名城地产和金地集团相继在飞龙版块夺地。
之后，随着飞龙路的建成通车、高架的完工、飞龙体育公园的落成、H1等公交线路的开通，飞龙版块已经彻底抹去了早些时候偏远与荒凉的定义。
2013年12月份，由雅居乐和星河湾联袂打造的常州雅居乐星河湾项目也正式面市了，项目的高定位大大提升了版块的价值。
目前飞龙版块在售的楼盘有10个，新城地产也在2013年11月份再夺得一地，而2013年12月末也有7幅地块成交，版块价值日益凸显。
短短几年时间，常州飞龙版块就从一片乡下地摇身变为热门置业版块，金地、大名城、绿都、雅居乐、绿地、新城这些大牌房企纷纷入驻。但是，由于版块一直被热炒，导致一些房企存在了项目定位上的失误而造成了楼盘一直卖不动的局面。此次雅居乐星河湾降价事件就是借助营销重新调整项目布局，不过这并不会给常州楼市带来震动。目前在常州开发的房地产企业都是微利状态，价格基本接近开发成本，房价不可能大幅度下跌。
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③飞龙又一大盘上"硬菜"房价虚高or顺势降价?
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