[摘要] 常州各家银行首套房贷开始逐渐回归到基准利率。其中，中国银行利率上调幅度未定，而江苏银行首套房贷利率调上浮10%，执行1.1倍基准利率。这一浮动似乎又会让购房者陷入观望的情绪。在这样的环境下，今年常州楼市的“金三银四”能否如约而至呢？
房天下讯 2014年，各地的房贷普遍呈收紧趋势，房天下近期房贷调查也显示，常州各家银行首套房贷开始逐渐回归到基准利率。其中，中国银行利率上调幅度未定，而江苏银行首套房贷利率调上浮10%，执行1.1倍基准利率。这一浮动似乎又会让购房者陷入观望的情绪。在这样的环境下，今年常州楼市的“金三银四”能否如约而至呢？
42.65%网友金三银四不置业 降价风波影响大
根据房天下近期发布的调查显示，仅24.02%的网友在“金三银四”有明确的置业计划，42.65%的网友表示不会在“金三银四”置业，33.33%网友还在考虑中。与往年的调查结果相比，今年购房者的置业欲望明显不是很高。
“金三银四”是楼市传统的销售旺季，在经过了1、2月份的淡季后，多数开发商都会选择在3、4月份推新品或加推，优惠力度也比平时更大。不过由于2月份爆发的“雅居乐星河湾降价事件”，后续的影响还是不可忽视的。调查结果显示，42.16%的网友表示近期频发的降价事件给置业计划带来了很大的影响，13.73%的网友表示没有影响，30.88%网友称稍微有点影响，还有13.24%网友对这种信息表示无所谓。
近期常州房价到底会不会下跌，什么时候是出手好时机？这是很多购房者内心的疑问，对于购房者来说，自然是盼望着房价下跌的。不过，对于目前购房者，业内专家的给出的置业建议是：能入市则要积极入市。人民网推出两会热点调查显示，“住房”问题居热点问题第9位，对于目前房价是否在可承受范围，近9成网友表示“根本不能承受”，看来关于楼市调控必然是今年两会讨论的一个重点。
说"三"道"四"我心目中的常州楼市旺季
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刚需户型受青睐 心理价位低于7000元/平
常州市场上，一直以来需求量的都是刚需户型，根据本次的调查显示，80-120㎡的户型是的。其中，35.78%网友看重100-120平米的户型，29.9%的网友看着80-100平米的户型，19.12%的网友看重120-150平米户型，低于80平米或高于150平米的户型受众不是太多。
对于房价的承受能力，90.19%网友的心理价位低于7000元/平，仅9.8%的网友能接受超过7000元/平的均价。近3年来，常州楼市整体的均价基本都维持在”6”字头，偶尔也会有破”7”的情况，不过涨幅也不是很大，浮动基本在500元/平以内。
常州楼市一直以来青睐的都是刚需盘，对于一些高端盘，是有需求，不过需求量并不大。可以看到，曾将常州市场上价格过万的一些高端盘并没有取得什么惊人的销售成绩。要么就是非毛坯改毛坯，高端盘变中端盘走平民路线，要么就是大幅降低销售均价。似乎，外企进入常州市场打造的高端盘频频出现“水土不服”的状况。
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超7成网友认为金三银四房价会下跌
目前，“金三银四”常州房价的走势是购房者们最关心的问题了，47.55%的网友表示房价会微跌，23.53%的网友表示房价会大跌，同时也有23.53%的网友认为房价还是会维持稳定，仅5.39%的网友认为房价会出现微涨。
常州2月底爆发的“雅居乐星河湾降价事件”在都引发了极大的关注，首开预售均价13000元/平跌至5380元/平起，在楼市造成了很大的波澜，很多购房者都猜测飞龙版块甚至是常州房价都会出现大跌，不过事实并非如此。
据房天下数据监控中心统计，2.24-3.02常州商品房成交均价6898元/平方米，环比涨幅为1.95%；商品住宅成交均价为7087元/平方米，环比涨幅为6.45%。从上周常州房价走势也能看出，降价仅为个案，常州整体房价不跌反涨，并没有受到“降价潮”的影响。
33.82%网友认为金三银四有楼盘跟风降价
今年“金三银四”，是否会出现大批楼盘跟风降价？根据房天下调查结果显示，33.82%网友表示会有大批楼盘跟风降价，23.04%网友表示仅有少数楼盘会降价，18.14%网友表示不会有楼盘降价，25%网友表示开发商只是提高购房优惠，并不会直接降价。
目前雅居乐事件已经过去十多天了，在此次降价事件后，仅有大名城和金地天际打出了看似为降价的广告，不过结果都证明为“假摔”，是开发商借助雅居乐事件的东风制造的营销噱头，再经过购房者的误读，被理解为降价风波来袭。事实上，目前并没有出现楼盘跟风降价的行为。而常州房管局的工作人员也表示，常州房价并不存在下跌空间。
房贷普遍收紧，房价暴跌，楼市崩盘也成为了楼市频繁出现的词汇，今年的金三银四还能如约而至吗？朗诗新北绿郡策划经理沈斌分析称，金三银四在范围来说是会如约而至的，但就常州市场而言，希望能如约而至。对于市场的营造和整体的销售氛围，不是一家房企可以说了算的，需要大家的协同努力。产品是否过关？营销手段是否到位？客户关怀是不是会让你有家的感觉？这些都是需要做更细致的工作。
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