[摘要] 暖风三月，楼市如期步入“金三银四”的传统旺季，在这三月里的常州楼市似乎也正在迎来春天。无论是从新房上市量，还是从成交量来看，常州楼市都有“回暖”的迹象。据房天下数据监控中心实时统计，“金三”常州楼市预计将有29盘开盘，除新北区河枫御景为纯新盘之外，其他房源均为各项目加推或已进行前期认筹。
“金三”主打“刚需牌”
常州楼市刚需主导的状况相对稳定，开发商们不约而同地选择出“刚需牌”也正好反映出这一点。就3月的常州楼市开盘房源户型来看，刚需房源依旧是常州开发商开发户型的主流。如：广嘉东郡12290元/平方米[武进]广嘉东郡39套在售9#、11#，户型为87-137㎡；凯尔锋度14904元/平方米[武进]凯尔锋度440套在售6#楼，户型有85-142平米，路劲城一期高层3#和4#楼；新城春天里7#楼，面积为75-100㎡；嘉禾尚郡7#楼，户型面积为85-140㎡；泰盈八千里
泰盈八千里待定3.79分怀德南路55号400-176-0760 转 653085D4号楼偶数层，面积51-129㎡等楼盘均推出刚需房源。
常州楼市仍是刚需主导的市场，置业者对100㎡左右的优质小户型更加青睐，而“8090后”的年轻人也在逐步成为刚需市场的主力。总体而言，今年“金三”大量刚需房源的入市将在一定程度上集中释放购房需求。
非毛坯公寓赚投资者眼球
历来公寓产品都因其所处地段好、交通方便，拥有总价不高且功能齐全、投资小、风险低等优势，受到投资者的喜爱。仅3月份，常州楼市就将有三大项目主推公寓式产品。安信颐和（常州）国际颐养中心6#，项目开盘推出75-135㎡产权式非毛坯户型；牡丹珑庭酒店式公寓也将在3月中下旬开盘，项目主打51.67㎡的自主型和133.7㎡的办公型公寓；新城帝景也将在3月份推出酒店式非毛坯公寓。这些公寓式产品选择在“金三银四”推出，无疑是为了吸引更多投资者的眼球。
“银四”接棒“金三”刚需不降温
据房天下不完全统计，目前常州市场上预计在四月开盘的楼盘有蔚蓝天地7#， 龙湖龙誉城7#， 城置御水华庭15#， 宝龙城市广场， 美吉特二期美吉特家博城等。这些楼盘中，除美吉特家博城属于商业地产外，其余楼盘均为住宅楼，主推的基本都是80-140㎡之间的刚需户型。
由此可见，“金三银四”的常州市场必然展开的是一场“刚需大战”，但即便小户型受宠，市场上仍不乏大户型房源的身影，比如绿城玉兰广场188-223㎡奢宅等。不过在前有“雅居乐事件”的豪宅降价风波，后有刚需房源扎推“抢镜”，大户型房源在“金三银四”或许只能成为点缀了。
刚需型房源的大量入市必然吸引不少购房者，期待“金三银四”购房的置业者也将会有不错的置业机会。但受到银行房贷收紧和“两会”后政策调整的影响，“金三”是否真的如约而至，也将是对开发商的一场考验。
说"三"道"四"我心目中的常州楼市旺季
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