[摘要] 对于“分类调控”，齐骥还表示，“城市住房可售库存合理区间在月销售量的12-15倍，而超过15个月的，属于较高库存。”常州，虽说处于苏锡常地带，但房价却一直是长三角地区的洼地，其中一个重要的原因就是，常州楼市库存压力较大，当然在一定程度上也决定了常州房价相比周边城市较低。
房天下讯 “针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”这是国务院总理李克强上任以来，在3月5日的“两会”上作的首份政府工作报告，也是对于老百姓最关注的“房地产调控”作出的新的政策导向。不难发现，这也是10年以来政府工作报告中首次提出“分类调控”的办法，显然，新一届政府对目前房地产形势及破解困局的方法已了然于心。
针对“分类调控”，政协委员、住建部副部长齐骥3月6日在“两会”上就有关房地产调控方面的内容做出了权威解释。他指出，现阶段房地产市场分化加剧，因此，未来在调控手段上，将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导，即热点城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，继续执行限购、限贷政策；而对于库存量较高的城市，则要控制住宅用地供地规模，控制供应结构。
常州库存高企 楼市毫无调控
会是下一个调控“对象”吗？
对于“分类调控”，齐骥还表示，“城市住房可售库存合理区间在月销售量的12-15倍，而超过15个月的，属于较高库存。对于这类城市，要控制住宅用地供地规模。”常州，虽说处于苏锡常地带，但房价却一直是长三角地区的洼地，其中一个重要的原因就是，常州楼市库存压力较大，当然在一定程度上也决定了常州房价相比周边城市较低。
据房天下数据监控中心统计，截止到2014年2月底，常州五大区住宅（含别墅）批准可售套数为61849套，面积863.81万平方米，按照前2个月月均38.47万平方米的去化量，去化周期为22.45个月。当然前2个月也是楼市的淡季，若按2013年月均50万平方米的去化量，常州楼市存消周期也超15个月，达17.3个月之久。
相比北上广深等楼市存消比仅6、7个月的时间，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，“分类调控”的矛头是否剑指常州，常州是否会成为下一个调控“重灾区”呢？
谈及房地产调控，常州楼市一直毫无调控可言。2013年“国五条”及细则的出台，曾一度被称为房地产10年最严调控政策，就在国务院规定在除新疆等地外，各省市需在3月底前出台地方版新政，而就在3月底4月初，各地纷纷出台地方版“国五条”细则，但常州依然淡定自如，在房价淡定、楼市平稳、库存高企的常州楼市，是否针对“两会”的分类调控在2014年出现新的楼市政策，这是楼市的下一个重点。
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