[摘要] 对于需要在常州买房的刚需族们，公积金、商贷都是他们最为关心的问题。可如何在眼下银行房贷收紧、“钱荒”持续升温的情况下找到“最优解”，找到一条最合适自己的贷款策略呢？今天，房天下小编就为大家简单总结一下常州刚需购房必备技能。
房天下讯 对于需要在常州买房的刚需族们，公积金、商贷都是他们最为关心的问题。可如何在眼下银行房贷收紧、“钱荒”持续升温的情况下找到“最优解”，找到一条最合适自己的贷款策略呢？今天，房天下小编就为大家简单总结一下常州刚需购房必备技能。
公积金：刚需族毋庸置疑的
对刚需族购房而言，低息的公积金贷款必然是。虽说广州、武汉、成都等市陆续推出公积金新政，或提高缴存基数或提高公积金贷款门槛，但常州的公积金政策仍没有变化。
常州现行的仍是2008年出台的《常州市住房公积金管理办法》，小编摘取了其中大家比较关注的部分：
关于公积金贷款额度
常州公积金贷款额度按借款人住房公积金存储余额的20倍计算，不足18万元的，贷款额度可放宽至18万元。个人贷款额度为30万元（即公积金帐户需要1.5万元的余额）。
借款人夫妻双方均符合贷款条件的，贷款额度调整为50万元。只有一人符合贷款条件的，贷款额度不得超过贷款额度的60%，即30万元。
关于公积金贷款首付比例
房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
购买或租赁办公用房、商业用房、车库等非自住住房均不得提取住房公积金。
关于公积金贷款申请条件
申请公积金贷款应当同时具备下列条件：
（一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
（三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；
（四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
（五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；
（六）符合公积金中心规定的其他条件。
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商贷：先选楼盘再选银行
据房天下调查，目前常州大多数银行房贷利率优惠基本取消，首套房执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%。常州房贷基准利率的大局虽未变，但已有4家银行调整了首套房房贷利率，选择在基准利率上进行上浮，且调整幅度不一。
常州4月各银行房贷利率
眼下，房贷虽不易，但刚需购房者该出手时仍需出手。这种情况下，除了公积金贷款，什么样的商贷策略才更加优惠呢？首先，根据房天下的4月利率调查，购房者在购房时可以选择与楼盘项目有合作的银行，从而获得利率优惠。其次，购房者也可选择组合贷款，部分银行如邮政储蓄银行的组合贷款利率就在房贷基准利率的基础上下调了5%。
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