[摘要] 在常州楼市，恐怕没有人会爱上这个让所有人都备受煎熬的夏天。政府关于救不救市的矛盾，房企降价跑量的各类动作，购房者难以打消的观望情绪，银行房贷松紧之间的敏感……使得楼市的每一个角色都处在两难的境地之中，承受着来自于这个夏天的炙热“烤”验。不得不说，渡过今夏，对谁来说都是一场修行。
买还是不买 购房者难下抉择
在多城纷纷松绑限购的背景下，未来的房价到底会不会降业内仍然众说纷纭，这也让购房者有些摸不着头脑看不清方向。当再一次面对买还是等的问题的时候，到底该如何抉择？
2014年上半年，常州楼市在一片叹息声中画上句号。在楼市“上半场”的表现中，不时传来个别楼盘降价、上客量稀少、置业顾问频频跳槽的声音，这些消息带给购房者的是更多的疑虑和不安。据房天下发布的2014年下半年购房者置业心态调查显示：31%的购房者下半年有置业的打算，49%的购房者仍然保持观望的心态，20%的购房者最近没有置业计划；对于置业时间的规划，35%的购房者计划在半年内置业，35%购房者计划在半年到1年内置业，还有30的购房者计划在1年以后再置业。然而，在党报宣扬常州已到购房好时机后，购房者的观望情绪似乎变得更加浓重了。在目前的楼市环境下，多数购房者认为现在出手太过于冒险。
其实，在购房过程中，大多数消费者都希望自己能够抄底，但什么时候的价格才是的？这是谁也无法准确预测的事情，通常大家都在期待再低点的时候，点已经过去了。俗话说的好“没有，只有更好”，抱着这样的态度，如果购房者发现品质不错的楼盘，而且价格还合理，交通、配套等各方面也都处于自身能接受的范围内时，不妨可以果断点。
信贷松绑 “接棒”？常州放贷高效率
在成交低迷、房价下调背景下，今年以来，“松绑调控”成为各级政府的主要政策基调，其中尤以限购政策松动最为明显。限购放松已成燎原之势，信贷松绑也开始“接棒”。据悉，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。
据房天下记者了解，与7月相比，除中信银行上浮5%-7%，目前常州大多数银行还是执行首套房贷基准利率。而七月份上浮5%的邮政储蓄已恢复基准利率，公转商贷款依旧是95折。大多数银行二套房贷仍然为首付6成，利率上浮10%。但江南农村银行二套房首付为70%，而江苏银行二套房利率上浮10%-20%。
记者7月份调查时发现，虽然大多数银行都执行基准利率没有任何优惠，但放款速度有明显提升。除了农业银行明确表示无论是首套房贷还是公转商贷款放款时间一律至少需要一个月，其它银行的放款时间明显较短。华夏银行、光大银行等放贷时间在一至两个星期内，江苏银行和江南农村银行的放贷则会在一周内完成。本月调查中发现各大银行放贷时间延续了上月的高效，放款时间基本都在一周之内。
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